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• 131****1772

  根據(jù)《物權(quán)法》第180條，按揭房產(chǎn)在未還清貸款前，產(chǎn)權(quán)屬于銀行和業(yè)主共有。因此，出售按揭房產(chǎn)需要先還清貸款，解除抵押。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約70%的二手房交易涉及按揭房產(chǎn)，說(shuō)明這一問(wèn)題具有普遍性。

  查看全文↓ 2025-08-08 13:11:59
• 166****7248

  正在按揭的房子可以賣，但要先還清貸款。這樣買家才能放心買，我們也能順利拿到房款。

  查看全文↓ 2025-08-05 13:17:55
• 184****3562

  可以賣，但要還清貸款解除抵押。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前還款可能要支付違約金，要算好賬。

  查看全文↓ 2025-08-04 23:08:02
• 166****2300

  正在按揭的房子是可以出售的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭房產(chǎn)在未還清貸款前，產(chǎn)權(quán)屬于銀行和業(yè)主共有。出售按揭房產(chǎn)需要先還清貸款，解除抵押，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。具體流程包括：1. 與買家簽訂買賣合同；2. 向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；3. 還清貸款，銀行出具解除抵押證明；4. 辦理過(guò)戶手續(xù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在出售前咨詢專業(yè)人士，了解稅費(fèi)、貸款政策等，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-08-04 22:30:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??正在按揭的房子可以出售嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在按揭的房子如何出售？
  答

  聽說(shuō)賣按揭房要先和銀行談提前還款，找買家看他們是否愿意繼續(xù)按揭。合同里要寫清楚，買家首付用來(lái)還貸，解除抵押后過(guò)戶。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  按揭房可以賣，只要有房產(chǎn)證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒(méi)錢，可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房出售可以嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在按揭的房子可以貸款嗎？
  答

  聽說(shuō)按揭房可以再貸款，但具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)銀行。

  全部5個(gè)回答>