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• 151****8923

  現(xiàn)房與二手房在法律上的主要區(qū)別在于產權狀態(tài)和交易流程。現(xiàn)房通常涉及新建房屋的首次交易，而二手房涉及產權的轉移。購買現(xiàn)房時，需關注開發(fā)商的資質和房屋質量；購買二手房時，需審查房屋的產權清晰、無抵押等法律問題，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-08-06 20:11:58
• 184****5281

  現(xiàn)房就是新房子，可以直接搬進去住，不用擔心裝修和設施問題。二手房是別人住過的，可能需要重新裝修，但價格可能更便宜，而且周邊環(huán)境和設施都看得見摸得著。

  查看全文↓ 2025-08-05 21:48:34
• 132****8504

  現(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建成并通過驗收，可以直接交付使用的房屋。這類房產通常具備完整的產權證明，購買后可以立即入住或出租。二手房則是已經(jīng)在市場上流通的房產，由個人或機構出售，可能已經(jīng)有人居住過，購買后需要辦理產權轉移手續(xù)?，F(xiàn)房的優(yōu)勢在于新房新設施，而二手房的優(yōu)勢在于價格可能更優(yōu)惠，且周邊配套設施成熟。

  查看全文↓ 2025-08-05 19:32:07

相關問題

• 問 房產二手房和現(xiàn)房的**區(qū)別是什么？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  未辦理過房產證的房子,法律意義上都是期房,已經(jīng)辦理了房產證的房子,就是現(xiàn)房.政策上貸款對房產的要求如下:住房貸款可以是期房也可以是現(xiàn)房,商用房(店鋪)貸款必須是現(xiàn)房.

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• 問 ??現(xiàn)房和二手房的區(qū)別是什么?有哪些有缺點呢
  答

  一、期房、現(xiàn)房和二手房的區(qū)別1、期房期房是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。2、現(xiàn)房現(xiàn)房是相對于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉現(xiàn)房，即指預售的期房轉為現(xiàn)房銷售。3、二手房與二手房相對應的是新房，新房是從開發(fā)商手中購買的房屋，而二手房是從個人手中購買的房屋，屬于第二次轉手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質量、風格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。二、現(xiàn)房、期房和二手房有哪些優(yōu)缺點1、現(xiàn)房現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現(xiàn)房的品質一般有保障，且購買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過現(xiàn)房的價格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，并且選擇余地較少。2、期房購買期房的時候是看不到房屋的實體的，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開發(fā)商的宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。另外期房在價格上能給予購房者較大的優(yōu)惠力度，并且由于購買時間比較早，購房者有較大的選擇余地。3、二手房二手房具體而言也可以說是以現(xiàn)房的形式購買的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質好壞一目了然，周邊的配套設施也比較成熟了。二手房交易的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。

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• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計算方式不同辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。第二、稅費不同購房新房需要繳納契稅與城市維護建設稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風險大小不同

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• 問 二手房更名和過戶的區(qū)別是什么
  答

  二手房更名和過戶雖然都是產權的面積，但二者的區(qū)別還是比較大的：①二手房更名一般是在房屋所有產權證還沒有辦理好的前提條件之下，可以直接在買賣合同當中對名字進行變更，也就是在沒有過戶之前。②過戶指的就是房屋所有產權證的轉移，需要攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理，經(jīng)過過戶之后，產權會發(fā)生徹底的變化，房產的擁有者發(fā)生轉變?？傮w來看，兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同，過戶的時候所繳納的費用會比較多等，特別是二手房過戶需要繳納相應的稅費，而且不同年限的二手房所繳納的稅費種類是不太相同的，少則幾千，多則幾萬，一般更名費都比過戶費要少一些，主要是更名費和工本費為主，但是各地規(guī)定不同，應當結合實際來看。

• 問 存量房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是新房，二手房是舊房。

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