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• 151****6457

  住宅用地自動續(xù)期，非住宅用地需申請續(xù)期并繳費。

  查看全文↓ 2025-08-08 11:50:50
• 188****5760

  房產權40年到期后，住宅用地自動續(xù)期，非住宅用地需申請續(xù)期并繳納土地出讓金。續(xù)期政策對房地產市場影響有限，長期看有利于穩(wěn)定房價。

  查看全文↓ 2025-08-07 19:55:27
• 184****3249

  根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。非住宅用地，需提前一年申請續(xù)期，經批準后繳納土地出讓金。具體政策各地有所不同，需咨詢當地政府。

  查看全文↓ 2025-08-07 18:38:18

相關問題

• 問 ??產權40年到期怎么辦?40年產權到期后歸誰?
  答

  1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣?！　〉诙?，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！　〉谌?，40年產權房物業(yè)費高?！　〉谒?，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。　　第五，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題。　　5、如果國家收回土地，賠償的話，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。　　6、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 公寓房產權40年到期后怎么辦
  答

  公寓產權40年到期之后，需要提前一年的時間由業(yè)主聯(lián)名提出延長土地的使用期間，要到相關部門提交申請，并且補交土地出讓金，雖然現在對于土地出讓金并沒有明文規(guī)定要按照什么樣的費用進行支付，但價格應該低于同類型土地出讓金的價格不會特別高，而且支付的費用是一次性交付的。房屋的所有產權和土地的使用權，共同構成房屋的產權，房屋的所有權是永久的，而土地的使用權分為40年，50年和70年。大多數的公寓因為是商業(yè)用地或者是綜合用地，產權就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的產權，所以大多數的公寓看上去價格比較便宜，但是后續(xù)要支付的費用是比較多的，如果不是特別的需求，不太建議大家購買公寓，除了產權的時間比較短之外，后續(xù)支付的費用以及在二次交易時候產生的額外費用會比較多。

• 問 公寓房產權40年到期后怎么辦
  答

  用于房產權40年到期之后，需要自己提出續(xù)期，因為公寓房不是住宅用地，無法在使用權期間屆滿后自動續(xù)期，需要業(yè)主提除續(xù)期的申請，并且需要提前一年的時間提出申請，然后按照當時的規(guī)定重新繳納土地出讓金，按照當時的樓面指導價的一定比例進行交納，公寓的話可能交納的比例會高一些，在40%~60%。公寓一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限購范圍之內的，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓是一個不錯的選擇，但是在購買公寓之前需要了解公寓不能夠落戶，而且使用的年限比較短，加上有些公寓的貸款時間也比較短，所以即便看上去公寓比較便宜，但后續(xù)花的費用一點都不少，如果有條件的話還是要購買普通住宅。

• 問 產權40年到期后怎么辦？
  答

  40年產權到期后，續(xù)期是常見選擇。續(xù)期費用不高，且政策支持。轉讓則需謹慎，考慮市場行情和個人需求。

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 40年商用產權到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。

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