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• 188****0462

  聽說期房就是還在建的房子，我們先付錢，等建好了才能住進去，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-08-11 22:15:56
• 180****0750

  期房是預售的未完工房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-08-09 13:35:59
• 130****9773

  期房是指在建或未完工的房產(chǎn)，購買時可申請貸款，但需注意交房時間和貸款利率。

  查看全文↓ 2025-08-08 17:37:34
• 184****1008

  期房就是還沒蓋好的房子，先交錢，等建好了再住。

  查看全文↓ 2025-08-08 13:22:17

相關問題

• 問 ??去售樓部看了一次房子，售樓部說是這是期房，什么是期房呀？
  答

  　　期房和現(xiàn)房　　合同第二條主要是關于商品房的銷售依據(jù)，購房人要注意根據(jù)房地產(chǎn)商提供的相關證明先確定自己所買的房子是[現(xiàn)房]還是[預售商品房]?！　e被所謂“現(xiàn)房”蒙了　　在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！　　按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。 按規(guī)定，這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不一定要使用國土房管局印制的標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動?！　]有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大?！　∵€有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，**好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹?！　≠彿咳颂貏e要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的?！　☆A售許可證**重要　　人們通常都講購買[預售商品房]要看“五證”，筆者認為購房人主要看清預售許可證是關鍵，其它“四證”主要是給政府發(fā)預售許可證的部門看的，有時由于土地情況復雜，房地產(chǎn)商交了土地出讓金，雖沒拿到土地許可證，也能憑交費證明先領到預售許可證，只要有預售許可，房子就可以賣?！　]有預售許可證房子能不能賣的，按規(guī)定不能，但現(xiàn)實中有一些房地產(chǎn)商會變換形式，比如以“內(nèi)部認購”的形式進行預售，這種情況下，購房人買不買，完全在購房人自己的判斷了。房地產(chǎn)商的信譽可靠，購房人通過內(nèi)部認購有時確實能省些錢，但風險也比較大，如果房地產(chǎn)商**終拿不到預售許可證并宣告破產(chǎn)，購房人付的定金有可能會打水漂。按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)受讓人（指購房人，筆者注）知道或者應當知道轉(zhuǎn)讓人（指房地產(chǎn)商，筆者注）沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者相關批準文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果”?！　≠彿咳诉€需要注意的是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄　∵@一條告訴購房人兩個問題：　　1．購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”預售商品房并不成為購房人要求退房的充足理由。　　2．購房人千萬不要以為房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證銷售商品房就可以隨便付定金，僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同才能達到目的?！　∫虼?，為了保險起見，購房人**好在合同第二條空白行中約定本合同成立的前提條件是房地產(chǎn)商在簽訂合同時已取得【五證】，如果購房人在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商在預售房屋時實際并未取得【五證】中的任何其中一項證明，購房人可無條件要求房地產(chǎn)商在____日內(nèi)退回全部所付房款及賠償因購買此房而產(chǎn)生的一切費用和損失?！　∫话闱闆r下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約;而現(xiàn)房的權(quán)屬和品質(zhì)已基本確定,糾紛較少,但價格較高,選擇余地較小。

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• 問 什么是期房？
  答

  在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現(xiàn)房"。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產(chǎn)商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。因此，購房者在購買商品房時一定要認清"期房"和"現(xiàn)房"的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來約束售房者。

• 問 ??什么是期房?期房和現(xiàn)房的區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；

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• 問 什么是期房
  答

  期房其實就是指正在建造、且不能夠交付使用的房子。所謂的期房，其實就是指開發(fā)商從拿到預售許可證開始，一直到拿到房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這個期間的商品房便被稱之為期房。如果買房者在這個階段購買商品房的話是需要簽訂預售合同的。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：①價格上面的區(qū)別是比較大的，通常如果購買期房，基本上是有優(yōu)惠的，而且讓利的幅度會更大一些。但如果購買的是現(xiàn)房，那價格是比較固定的，且優(yōu)惠的幅度比較小。②質(zhì)量上面也會有一些差異，若是購買期房，那么在建造的過程當中，我們可以進入工地進行參觀，并且可以找個比較懂的人去檢測一下建造的質(zhì)量。但如果購買的是現(xiàn)房，有很多隱蔽工程是沒有辦法做到心中有數(shù)的。③購買期房是需要等待的，具體的要看工程的施工進度，同時還要考慮資金以及社會大環(huán)境。但購買現(xiàn)房是不需要等待太長時間的。

• 問 ??什么是期房誰能解釋下？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

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• 問 什么是期房
  答

  期房通常指得是在建中，還沒有完成修建的，不能交付使用的住房。就是指房產(chǎn)商從拿到商品房預售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一時間內(nèi)的商品房叫做期房，購房者在這一時間內(nèi)購入的商品房時應注意簽訂預售合同，保護自己的合法權(quán)益。期房與現(xiàn)房的不同之處：①期房就是預期中的住房，也就是說這個樓房是在建設中，在不久的未來就可以修建好，那么此時房產(chǎn)商就以自己的信譽作為擔保，在樓房還沒有修建好的時候就把房屋銷售出去，等到房屋修建好以后，業(yè)主就可以入住了。②現(xiàn)房就是實際生活當中的樓房，購房人可以看得見的房子，在看的樓房，若是覺得這個適合自己居住的話就能購買，在購買之后就可以搬進去了，這是期房和現(xiàn)房的意義上的不同。