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• 180****7442

  商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款可以降低購(gòu)房者的利息支出，提高公積金的使用效率。但這一過(guò)程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括銀行、公積金中心等，操作復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，近年來(lái)選擇這一方式的購(gòu)房者比例逐年上升，顯示出其吸引力。但同時(shí)，各地政策差異較大，影響了這一方式的普及。

  查看全文↓ 2025-08-16 10:06:46
• 130****4348

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工購(gòu)買自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。這一政策旨在減輕職工的還款壓力，提高住房公積金的使用效率。但需要注意的是，各地的具體操作流程和條件可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2025-08-12 22:17:51
• 158****0820

  商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款可以省下不少利息，但操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩。你得先找原來(lái)的銀行同意，然后準(zhǔn)備好各種材料，去公積金中心申請(qǐng)。等審核通過(guò)了，把原來(lái)的貸款還清，再和公積金中心簽新合同。雖然過(guò)程有點(diǎn)長(zhǎng)，但能省下不少錢，還是挺值得的。

  查看全文↓ 2025-08-11 23:52:09
• 188****9282

  商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的操作流程較為復(fù)雜，涉及多個(gè)步驟。首先，您需要向原商業(yè)貸款銀行提出申請(qǐng)，并獲得同意。接著，您需要向公積金中心提交申請(qǐng)，提供相關(guān)材料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。公積金中心會(huì)根據(jù)您的信用狀況、公積金繳存情況等進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，您需要將商業(yè)貸款余額一次性還清，然后與公積金中心簽訂新的貸款合同。最后，公積金中心會(huì)將貸款金額直接劃撥給原商業(yè)貸款銀行，完成貸款轉(zhuǎn)換。整個(gè)過(guò)程可能需要數(shù)月時(shí)間，建議您提前做好規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-08-11 22:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳：如何操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款，但所貸額度不得超過(guò)商業(yè)貸款余額和住房公積金**高貸款額度。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：需要另外提供抵押房產(chǎn)（可用他人房產(chǎn)做抵押）。先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，獲準(zhǔn)同意，并提供同意提前還貸證明、還款明細(xì)及還貸賬號(hào)，將上述資料遞交長(zhǎng)沙住房公積金管理中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業(yè)貸款賬戶。如果沒(méi)有其他可用于做抵押的房產(chǎn)，可先至中心審核確認(rèn)可以辦理公積金貸款，然后到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)清后提供結(jié)清單與**后一次還貸的回執(zhí)，并提供在銀行取回的經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的產(chǎn)權(quán)證，將上述資料遞交中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人存折或公積金龍卡內(nèi)。

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• 問(wèn) 商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。　　第四步;借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，　　第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。　　第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)?！　〉诰挪剑簱?dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

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• 問(wèn) 公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款是如何操作的
  答

  1、首先，需要辦理的是從公積金中取出貸款申請(qǐng)的手續(xù)，在辦理完手續(xù)后，會(huì)有一定的時(shí)間去進(jìn)行等候。2、在等候期間，需要把公積金轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，需要和銀行進(jìn)行洽談，簽訂貸款合同，貸款額度、期限、利率等均需要在貸款合同中約定。3、在貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后，需要將公積金的貸款款項(xiàng)劃入到商業(yè)貸款賬戶，將公積金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款款項(xiàng)的過(guò)程即為公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的過(guò)程。4、最后，可以按照貸款合同中約定的貸款期限和利率，按時(shí)還款。

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• 問(wèn) 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？如何轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問(wèn)題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開(kāi)，勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款？具體要怎么操作？
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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