已有3個(gè)回答

• 180****3129

  為了加快尾款到賬，建議賣方與買家協(xié)商選擇快速審批的貸款產(chǎn)品，并確保所有貸款文件及時(shí)提交。同時(shí)，保持與銀行的溝通，以便及時(shí)解決貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-08-16 09:57:22
• 133****7123

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，快速拿到尾款的關(guān)鍵在于縮短交易周期和提高交易效率。這通常涉及到優(yōu)化合同條款、加快貸款審批流程以及減少過(guò)戶過(guò)程中的行政延誤。

  查看全文↓ 2025-08-15 22:09:30
• 130****5783

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要最快拿到尾款，首先需要確保交易流程的高效和順暢。這包括及時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保所有法律文件齊全且無(wú)誤。同時(shí)，與買家保持良好的溝通，確保他們對(duì)交易進(jìn)度有清晰的了解。此外，與貸款機(jī)構(gòu)緊密合作，加快貸款審批流程，減少不必要的延誤。在整個(gè)過(guò)程中，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)利用自己的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供最優(yōu)化的交易方案，以確保尾款能夠盡快到賬。

  查看全文↓ 2025-08-15 19:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房后一般需要多久才能拿到尾款？
  答

  賣房后一般1-3個(gè)月拿到尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無(wú)土地證情況下)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房過(guò)戶如何保障尾款？二手房買賣流程，公證后賣家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房過(guò)戶后多久能收到尾款？
  答

  如果買家通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，尾款到賬時(shí)間主要取決于銀行的審批和放款流程。一般情況下，過(guò)戶后銀行會(huì)在1-2周內(nèi)完成貸款審批并放款。建議賣方與銀行保持溝通，了解貸款進(jìn)度，以便及時(shí)收到尾款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)賣房沒(méi)收到尾款可以交房嗎？
  答

  按合同約定啊，你們不會(huì)沒(méi)約定吧？一般情況下是，房子過(guò)戶當(dāng)天交房，或者是賣方拿到全部購(gòu)房款再交房。

  全部3個(gè)回答>