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• 155****0922

  改善住房？就是從“蝸居”升級到“豪宅”唄，不過錢包得鼓起來才行。

  查看全文↓ 2025-08-19 19:53:31
• 188****0591

  改善住房，就是升級居住條件。我的經(jīng)驗是，關(guān)注地段、品質(zhì)和未來潛力，投資回報更可觀。

  查看全文↓ 2025-08-19 19:47:04

相關(guān)問題

• 問 改善房子是指什么？
  答

  改善房子涵蓋對房屋進行的合法改造和升級，符合國家房地產(chǎn)政策導(dǎo)向。在改善過程中，建議遵循相關(guān)政策規(guī)定，確保合法合規(guī)。

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• 問 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購房其實也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會增加，這也為改善型購房也就是二套房市場帶來了好消息。不同于首套房，消費者在選購二套房時，更多的是考慮到長遠影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點原則： <p align="left">改善型購房注意事項： <p align="left">改善性需求購房者買房時需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個人不同時期的生活實際，對住房的需求也是不一樣的。而對于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當下的同時，規(guī)劃好未來需求，長遠置業(yè)。 <p align="left">1.時機 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機，時機不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時不要過高估計自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點等因素。因為改善需求購房者以30~40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強，波動較大，房產(chǎn)投資風險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。

• 問 什么是改善性住房呢？
  答

  參考標準有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積 “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負責人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。 農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關(guān)人士表示，對于購買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。 暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標準。

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• 問 什么是改善型住房??？
  答

  有業(yè)內(nèi)人士認為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 于**低標準的90㎡；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。shqianyy改善買房需要考慮四點1、預(yù)算改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規(guī)劃，以免在購置改善型住宅的時候出現(xiàn)紕漏。2、地段改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和**等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。3、配套改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對入住后的生活質(zhì)量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應(yīng)滿足的需求。當然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時也會有品質(zhì)優(yōu)良的項目。

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• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務(wù)狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設(shè)計事務(wù)所設(shè)計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設(shè)計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。