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• 132****6285

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，約30%的房產(chǎn)交易涉及未結(jié)清貸款。轉(zhuǎn)按揭和墊資是常見做法，但需評估買家信用和房產(chǎn)價值，以降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-08-21 10:28:36
• 131****7648

  可以賣。我遇到過這種情況，找第三方墊資還清貸款，再過戶給買家。不過要控制好成本，否則利潤會受影響。

  查看全文↓ 2025-08-20 22:49:26
• 158****6530

  當(dāng)然可以。房貸未還清的情況下，您可以通過轉(zhuǎn)按揭或墊資的方式出售房產(chǎn)。轉(zhuǎn)按揭是指將剩余貸款轉(zhuǎn)移到買家名下，買家繼續(xù)還款。墊資則是找第三方機構(gòu)墊付剩余貸款，您再將房產(chǎn)賣給買家。不過，這需要評估房產(chǎn)價值、買家信用等因素，確保交易安全。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會全程協(xié)助您，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-08-20 19:05:12

相關(guān)問題

• 問 ??房貸未還清怎么賣房子？操作流程是怎樣?
  答

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 房貸未還清的房子可以賣房過戶嗎？
  答

  可以賣，但要處理好貸款問題，否則買家會猶豫。

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• 問 ??房貸未還清可以賣房嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房貸未還清如何賣房
  答

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書（審批下來如同意提前還款 交納一個月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

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• 問 貸款沒還清可以賣房嗎?房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎么操作?
  答

  可以 你先確定有買方 購買你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣掉或者 和買房協(xié)議 由買方來給你**款 還貸

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