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  開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)了審批，拿到了預(yù)售許可證，才允許開(kāi)盤賣房，這是必須條件！一般房屋主體結(jié)構(gòu)露出地面了，建設(shè)到30%，那就可以辦理預(yù)售證了。

  查看全文↓ 2012-09-07 09:40:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證怎么那么難呢？
  答

  直接問(wèn)售樓處要求查看預(yù)售許可證,或者上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般程序是怎樣的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過(guò)好幾個(gè)步驟，包括土地、規(guī)劃、施工等審批，最后才能拿到房產(chǎn)證。具體流程我也不太清楚，但感覺(jué)挺復(fù)雜的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是否一定要由開(kāi)發(fā)商辦理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)辦房產(chǎn)證，但我也不太清楚。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣房子?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證的條件是什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商需依法取得土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并按要求完成投資額的一定比例。

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