已有9個(gè)回答

• 152****0536

  直接問售樓處要求查看預(yù)售許可證,或者上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:01:13
• 143****3329

  但是必須得有

  查看全文↓ 2014-04-03 15:52:13
• 144****4459

  商品房預(yù)售必須具備下列條件1已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書2持有土地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證3商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按提供預(yù)售后商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期2000年6月20日前取得建筑工程施工許可證者商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為七層以下含七層的商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂八層以上含八層商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上不得少于七層2000年6月20日后取得建筑工程施工許可證者4已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期并落實(shí)了市政公用和公共建設(shè)的配套建設(shè)計(jì)劃5已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議6已經(jīng)制定房屋使用公約并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)預(yù)售商品房須提交下列材料1申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況包括具體座落申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積幢數(shù)編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證4建設(shè)工程規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房建筑安裝工作量已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明7與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議8水電煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明9與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃10商品房預(yù)售方案內(nèi)容包括商品房座落結(jié)構(gòu)裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售計(jì)劃預(yù)售價(jià)格地點(diǎn)與方式交付使用日期等內(nèi)容11房屋使用公約與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)公司的資質(zhì)證書12商品房總平面圖分層平面圖及建筑明細(xì)表13經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同示范文本的書面承諾14申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂預(yù)約認(rèn)購(gòu)訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的均屬無(wú)證預(yù)售行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同將被認(rèn)定無(wú)效除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證回答于：2011-07-18 09:07 舉報(bào)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:48:37
• 131****0064

  暈哦，如果沒有預(yù)售證**起碼不要先把房款交那么多呀
  剩下的房款，千萬(wàn)不能交了，一定要開發(fā)商給個(gè)說(shuō)法，**好是書面的東西
  學(xué)會(huì)保護(hù)自己的利益
  kfs們狡猾的要死，簽的合同一般都是不公平的，比較多保護(hù)他們自己的利益
  根據(jù)商品房銷售管理辦法，沒有預(yù)售證的是不可以收取定金的
  **壞的打算，他們辦不了房產(chǎn)證或者跟他們打官司
  事實(shí)上，購(gòu)房者真的是處于弱勢(shì)群體的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:12:41
• 147****3283

  您是按揭貸款嗎？預(yù)售證不是一年一檢，您的房產(chǎn)證應(yīng)該抵押給銀行，不備案不可能辦理按揭貸款，您的敘述漏洞百出，開發(fā)商全是謊言，估計(jì)里面有很多的問題。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:12:24
• 148****1652

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  所以沒有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:12:13
• 135****1775

  商品房預(yù)售必須具備下列條件：
  （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （2）持有《土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑施工許可證》；
  （3）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：① 按提供預(yù)售后商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（2000年6月20日前取得《建筑工程施工許可證》者）② 商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。（2000年6月20日后取得《建筑工程施工許可證》者）
  （4）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建設(shè)的配套建設(shè)計(jì)劃。
  （5）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  （6）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
  （7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  申請(qǐng)預(yù)售商品房須提交下列材料：
  （1）申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;
  （2）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;（3）土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
  （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  （5）建設(shè)工程施工許可證;
  
  （6）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房建筑安裝工作量已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明;
  （7）與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
  （8）水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;
  （9）與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;
  （10）商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
  （11）房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
  （12）商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表
  （13）經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同示范文本的書面承諾;
  （14）申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；
  外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。
  
  未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，將被認(rèn)定無(wú)效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-02 18:46:37
• 154****9573

  你好，有兩種方式：
  1、直接問售樓處要求查看預(yù)售許可證。
  2、上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:28:47
• 158****3319

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證前銷售的，都屬于違規(guī)預(yù)售。你有權(quán)提出退款，如開發(fā)商有異議，你可以向當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商主管部門投訴，要回你的房款；如開發(fā)商仍然拒不執(zhí)行的，你可以通過法律途徑解決，按現(xiàn)行法規(guī)，開發(fā)商違規(guī)預(yù)售的，所簽署的任何協(xié)議都是無(wú)效的，且雙方須返還各自的款項(xiàng)。所以，不要擔(dān)心你的錢要不回來(lái)！
  友情提示下，現(xiàn)在的開發(fā)商多數(shù)資金鏈緊張，估計(jì)你這個(gè)項(xiàng)目還有別的客戶要求退錢的，所以要抓緊時(shí)間辦了，先下手為強(qiáng)，等開發(fā)商真沒錢了，再想要出來(lái)就真難了！祝你圓滿解決此事！再有問題可發(fā)我郵箱，1462398175@qq.com

  查看全文↓ 2014-04-01 14:40:43

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商辦理5證的程序，是否房子封頂才可以辦理預(yù)售證？
  答

  開發(fā)商只有通過了審批，拿到了預(yù)售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！一般房屋主體結(jié)構(gòu)露出地面了，建設(shè)到30%，那就可以辦理預(yù)售證了。

• 問 ??怎么查開發(fā)商預(yù)售證？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先請(qǐng)問你交過費(fèi)用給開發(fā)商沒有。還有就是開發(fā)商開具的收款憑證式怎么寫的？如果開發(fā)商的收款收據(jù)明確寫著購(gòu)買某某房屋“購(gòu)房款”、“首期房款”“定金”等等內(nèi)容的，而開發(fā)商卻未能取得出售給你的房屋的預(yù)售許可證的，開發(fā)商屬于違規(guī)。你可以先找開發(fā)商要求他們退款。如果開發(fā)商不肯的，你可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴或者直接起訴開發(fā)商。至于賠償，要求的準(zhǔn)則與收款憑證上的說(shuō)法有密切關(guān)系。比如，如果是定金，就是用定金原則；如果是房款，就可按支付房款后開發(fā)商違約賠償原則索賠；如果僅寫明是收款，沒說(shuō)明收的什么款項(xiàng)，索賠的依據(jù)就比較麻煩了。但**低限度應(yīng)該是可以要求開發(fā)商全額退還已收的款項(xiàng)。按現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商是不應(yīng)該收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了。現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的流程是直接網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，支付首期房款后鑒證。你說(shuō)的這個(gè)情況在現(xiàn)金看真的是不可思議，這開發(fā)商不是一般的違規(guī)操作了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無(wú)預(yù)售證怎么開盤?沒有預(yù)售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么查詢開發(fā)商是否取得預(yù)售證 ？
  答

  可以去房管局查啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部3個(gè)回答>