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• 148****8275

  未來(lái)的土地市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，預(yù)計(jì)土地價(jià)格將保持穩(wěn)步小漲趨勢(shì)。在土地價(jià)格趨向穩(wěn)定基礎(chǔ)上，樓市也會(huì)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，由此應(yīng)理性看待土地市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2012-09-27 14:30:28
• 143****3337

  近期拿地的開(kāi)發(fā)商基本是按照開(kāi)發(fā)節(jié)奏拿地，并非預(yù)見(jiàn)樓市將出現(xiàn)政策松動(dòng)而拿地。盡管目前國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)了樓市回暖現(xiàn)象，但大多基于“以價(jià)換量”爭(zhēng)取的。正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通過(guò)以價(jià)換量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的資金。同時(shí)，因?yàn)榍捌谙?，原?lái)的土地儲(chǔ)備量減少，開(kāi)發(fā)商確實(shí)到了需要“填倉(cāng)”的時(shí)期，這才輪番上演了開(kāi)發(fā)商踴躍拿地現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2012-09-27 14:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016土地市場(chǎng)行情如何 一二線城市樓市形勢(shì)怎么樣
  答

  2015年11月以來(lái)，中國(guó)標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢(shì)更為明顯，土地市場(chǎng)上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開(kāi)始積極拿地，如保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過(guò)了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的拿地金額，在全部拿地花費(fèi)中的占比高達(dá)50.6%，首次過(guò)半，重點(diǎn)房企扎堆一線城市的趨勢(shì)更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來(lái)第一次進(jìn)京拿地，比如陽(yáng)光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺(tái)湖、門(mén)頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場(chǎng)也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個(gè)月，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過(guò)，2015年11月但個(gè)月，300個(gè)城市無(wú)論是成交土地出讓金、樓面地價(jià)還是平均溢價(jià)率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場(chǎng)熱度尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計(jì)出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡以及價(jià)格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫(kù)存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計(jì)在**后一周，一線城市依然會(huì)出現(xiàn)多宗地王地塊。

• 問(wèn) 2012年昆明土地市場(chǎng)怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場(chǎng)僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊跌成為整個(gè)上半年昆明土地市場(chǎng)的主旋律。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，是否與土地市場(chǎng)有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說(shuō)房?jī)r(jià)能下降嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)背景下有哪些新的政策和市場(chǎng)情況？
  答

  聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在土地市場(chǎng)不太好了，政策也很多變化，我不太懂，但聽(tīng)說(shuō)買房更難了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 津開(kāi)年土地市場(chǎng)趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  2016猴年春節(jié)過(guò)后第一個(gè)工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價(jià)合計(jì)近50億元，為天津土地市場(chǎng)送出“開(kāi)市”大禮。春節(jié)土地市場(chǎng)其實(shí)也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級(jí)爆點(diǎn)。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開(kāi)大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價(jià)合計(jì)14.47億元，樓板價(jià)約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個(gè)工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點(diǎn)土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號(hào)”地塊，起始總價(jià)41億元，樓面價(jià)約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號(hào)”地塊，成交價(jià)格更是從4.26億元起拍價(jià)一路飆漲到9.9億元，樓面價(jià)更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號(hào)橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價(jià)格，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“面粉精貴面包漲價(jià)”的必然走勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測(cè)：2016年，天津房?jī)r(jià)將形成“532”價(jià)格格局。 所謂“532”價(jià)格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將達(dá)到每平方米5萬(wàn)元左右；“3”是指河西、南開(kāi)、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將形成較大規(guī)模組團(tuán)，價(jià)格將達(dá)到每平方米3萬(wàn)元左右；“2”則是指市區(qū)價(jià)格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤(pán)，預(yù)計(jì)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元左右。 其實(shí)早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過(guò)“321”價(jià)格格局的言論，而此次“532”價(jià)格格局的形成周期看來(lái)并不需要很長(zhǎng)。2015年，市中心多塊土地成交價(jià)格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項(xiàng)目銷售主體價(jià)格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房?jī)r(jià)水漲船高，對(duì)于5萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。