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• 156****8775

  2016猴年春節(jié)過后第一個(gè)工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價(jià)合計(jì)近50億元，為天津土地市場(chǎng)送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場(chǎng)其實(shí)也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級(jí)爆點(diǎn)。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價(jià)合計(jì)14.47億元，樓板價(jià)約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個(gè)工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點(diǎn)土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號(hào)”地塊，起始總價(jià)41億元，樓面價(jià)約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號(hào)”地塊，成交價(jià)格更是從4.26億元起拍價(jià)一路飆漲到9.9億元，樓面價(jià)更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號(hào)橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價(jià)格，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“面粉精貴面包漲價(jià)”的必然走勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測(cè)：2016年，天津房價(jià)將形成“532”價(jià)格格局。 所謂“532”價(jià)格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房價(jià)的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格將達(dá)到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格將形成較大規(guī)模組團(tuán)，價(jià)格將達(dá)到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價(jià)格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預(yù)計(jì)達(dá)到每平方米2萬元左右。 其實(shí)早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過“321”價(jià)格格局的言論，而此次“532”價(jià)格格局的形成周期看來并不需要很長。2015年，市中心多塊土地成交價(jià)格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項(xiàng)目銷售主體價(jià)格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房價(jià)水漲船高，對(duì)于5萬元的市場(chǎng)價(jià)格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在房價(jià)居高不下，是否與土地市場(chǎng)有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說房價(jià)能下降嗎

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• 問 2012年昆明土地市場(chǎng)怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場(chǎng)僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場(chǎng)，量價(jià)齊跌成為整個(gè)上半年昆明土地市場(chǎng)的主旋律。

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• 問 土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)背景下有哪些新的政策和市場(chǎng)情況？
  答

  聽說現(xiàn)在土地市場(chǎng)不太好了，政策也很多變化，我不太懂，但聽說買房更難了。

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• 問 深圳的土地資源緊缺，除了城市更新外，還有多少真正的空地能夠開發(fā)?
  答

  包括道路、公共建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)等在內(nèi)，深圳只有475平方公里了。按照現(xiàn)在每年消耗的速度，只能支撐15年。

• 問 上海**新房價(jià)地圖是怎樣的 房屋價(jià)格變化有哪些趨勢(shì)
  答

  今年傳統(tǒng)的“金九銀十”，都已經(jīng)被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆就破產(chǎn)。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個(gè)**就要傾其所有，然后每個(gè)月還要還房貸！ 2015年10月上海新房價(jià)漲幅居全國之首 10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為174.24萬方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價(jià)為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房價(jià)地圖 英國相關(guān)媒體表示，未來五年，上海住宅的價(jià)格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房價(jià)增速將繼續(xù)跑贏國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。  然而，房價(jià)這東西，沒有不會(huì)一跌到底的，就像是做俯臥撐，時(shí)高時(shí)低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。