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• 156****9031

  售摟模型外墻磚飾面,現(xiàn)房外墻是涂料飾面是否可以跟開發(fā)商售摟處商討

  查看全文↓ 2013-04-06 11:43:25
• 132****2867

  沙盤中常會把小區(qū)內的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車庫出進口等躲藏、恍惚或偏移，經常會用綠色植被取而代之。
  當我們看沙盤時，一定要問清晰這些公共舉措措施的詳細位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，由于看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共舉措措施，會泛起因過高或過近影響窗遠景觀的情況。
  周邊的配套也是樓盤銷售過程中的賣點，開發(fā)商在沙盤中也會重點標注。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有**，且小區(qū)離**的間隔應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑**好不要超過150米。因此，模型制作以為實地考察尤為重要。

  查看全文↓ 2012-10-17 11:38:26
• 153****2555

  一看：樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否平衡如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯(lián)性的。二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。三看：小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。五看：樓間距有調查數據顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。六看：綠地有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。七看：內交通小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。八看：公共設施具體位置九看：小區(qū)內不明確建筑物十看：周邊

  查看全文↓ 2012-10-17 11:10:06

相關問題

• 問 項目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感?？瓷潮P綠地有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同?？瓷潮P內交通小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。看沙盤公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內不明確建筑物沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產生一種約束力?？瓷潮P周邊相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎么看沙盤比較好？
  答

  看開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

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• 問 買房時在售樓處如何看沙盤？
  答

  聽說看沙盤要留意比例尺、建筑位置和綠化，但具體怎么看，我還得問問專業(yè)人士。

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• 問 買房去售樓處看沙盤要注意幾點？
  答

  ①樓間距，沙盤上都有比例尺標注可大概計算②綠化率，沙盤綠化高只是效果最好咨詢顧問③透明方塊部分沙盤中會有透明的方塊，咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟

• 問 買房沙盤怎么看
  答

  ? ? ? ?買房沙盤應該看：1、沙盤比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃?！　?、沙盤比例。在售樓部看沙盤時一定要注意沙盤比例，確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設施的大小?！　?、房屋朝向。在看沙盤時，一定要關注沙盤的樓棟的朝向，房屋的朝向影響房屋的采光通風，要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向，在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的，盡量避免這些房子?！　?、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風的另一個重要因素，在看沙盤時要注意觀察樓間距情況，避免選到被遮光的房子。但是沙盤的樓棟間距一般會被開發(fā)商夸大，樓間距一般的標準是低層建筑大于15米，高層建筑大于24米，看沙盤時可以親自測量并按比例進行計算實際大小看是否符合。　　4、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來越多，車位成了一個非常重要的問題，所以在看沙盤時要弄清沙盤車位和地下車庫在哪，距離自己的心儀房源的位置如何，停車位和住戶數的配比等問題，這樣才能選到合適的房子?！　?、綠化面積。現(xiàn)在的樓盤沙盤一般都會做成綠色，看到綠色購房者可能就會以為這都是綠化的面積，實際上綠化的面積有沒有這么大，一定要親自確認才行，并且在簽訂合同的時候也需要體現(xiàn)在合同中?！　?、交通情況。從沙盤中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況，結合實地考察的結果，可以判斷車輛出行的便捷性，是否做到了人車分流，以及小區(qū)的入戶門的分布情況，入戶門與哪些交通道路相連接這些問題?！　?、空白地區(qū)。沙盤上可能會存在一些空白的區(qū)域，沒有標注的建筑物，這些是什么區(qū)域，是什么設施，都需要向開發(fā)商確認清楚，如果沒有確認清楚，未來這些地方再開發(fā)樓盤的話，就會影響居住質量?！　?、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤是一個整體的規(guī)劃，沙盤可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度，公共設施的布置的便捷性，建筑物和景觀植被的搭配情況，交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對可購買性做出判斷?！　⌒^(qū)的沙盤可以反映出很多的有用信息，在看沙盤時一定要仔細觀看，盡量獲得完整的情況，從而對是否值得購買做出一個評定。