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• 153****6415

  一是要靈活運用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個“初步協(xié)議”向開發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點利息（一般定金都是不計付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運又合算的。二是在選準(zhǔn)開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當(dāng)然要首先動用存款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，若提前支取均會造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請抵押貸款來進(jìn)行短期融資。四是可采取申請個人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

  查看全文↓ 2012-10-18 16:21:15
• 146****3491

  有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40－100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富?，F(xiàn)以購1年期的期房98平方米為例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24.5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則中節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利息＝17.15萬元×2.25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實比較劃算，其“獲利”空間是較大的。

  查看全文↓ 2012-10-18 16:20:58

相關(guān)問題

• 問 購期房，如何付款比較合算？
  答

  其實首先：一是要靈活運用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個“初步協(xié)議”向開發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點利息（一般定金都是不計付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運又合算的。二是在選準(zhǔn)開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當(dāng)然要首先動用存款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，若提前支取均會造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請抵押貸款來進(jìn)行短期融資。四是可采取申請個人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

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• 問 問一個有關(guān)房產(chǎn)問題
  答

  您好，如果您是上海戶口的話，首套是不用交的

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• 問 問大家一個關(guān)于房屋過戶的問題?
  答

  我是學(xué)法律的,本案跟弟弟未成年沒有太大的關(guān)系,法律只是保護(hù)婦女、老人、兒童的利益而已。關(guān)鍵是遺囑的效力,要提供相關(guān)證據(jù)，要法院來判。就算遺囑無效你也有你的法定繼承的份額，當(dāng)然也要通過法定程序。

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• 問 買期房怎么付款比較合算點？
  答

  有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40－100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富。現(xiàn)以購1年期的期房98平方米為例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24.5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則中節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利息＝17.15萬元×2.25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實比較劃算，其“獲利”空間是較大的。

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• 問 期房什么時候付款才是正確的。
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利

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