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• 138****9211

  其實(shí)首先：一是要靈活運(yùn)用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個(gè)“初步協(xié)議”向開發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點(diǎn)利息（一般定金都是不計(jì)付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運(yùn)又合算的。二是在選準(zhǔn)開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對(duì)于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時(shí)你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來進(jìn)行短期融資。四是可采取申請(qǐng)個(gè)人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:44:48
• 158****4286

  一次性付款，是**好的，**合算的。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:43:58

相關(guān)問題

• 問 購期房怎樣付款比較合算？
  答

  注意把握以下二要點(diǎn)：（1）要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。（2）要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

• 問 買期房怎么付款比較合算點(diǎn)？
  答

  有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40－100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購1年期的期房98平方米為例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24.5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則中節(jié)省5700元；而如果采取分期付款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利息＝17.15萬元×2.25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其“獲利”空間是較大的。

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• 問 購期房的時(shí)，付款注意事項(xiàng)？
  答

  期房付房款時(shí)可能還要交一些其他款項(xiàng)，雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個(gè)人在購房中除應(yīng)付的房款，還需要承擔(dān)以下費(fèi)用，預(yù)售合同登記備案費(fèi)，出售合同交易手續(xù)費(fèi)，有他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)。

• 問 問一個(gè)老生常談的問題：買期房如何付款才是****合算的？
  答

  一是要靈活運(yùn)用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個(gè)“初步協(xié)議”向開發(fā)商進(jìn)行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認(rèn)為你如果能夠以這極少的一點(diǎn)利息（一般定金都是不計(jì)付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運(yùn)又合算的。二是在選準(zhǔn)開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的**后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對(duì)于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。三是要科***用存單、國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失。怎樣避免利息損失呢？這時(shí)你不妨用存單（含憑證式國債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來進(jìn)行短期融資。四是可采取申請(qǐng)個(gè)人住房公積金和銀行住房按揭貸款融資付款的方法。

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• 問 我如果買期房應(yīng)該如何付款
  答

  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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