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• 145****9805

  一般一手樓的房?jī)r(jià)的變動(dòng)走勢(shì)是“先低后高再低”。即開發(fā)商所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期”時(shí)價(jià)格較低，正式開盤后的銷售期價(jià)格將較高，到尾盤時(shí)將會(huì)有較多優(yōu)惠，且有些樓盤開發(fā)商將尾盤一并交給地產(chǎn)***或抵給承建商等機(jī)構(gòu)的情況下，價(jià)格將會(huì)更優(yōu)惠。
  這些階段均可貸款，但需要注意內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間購(gòu)房要注意確認(rèn)開發(fā)商已取得預(yù)售資格。

  查看全文↓ 2012-11-02 11:19:08

相關(guān)問題

• 問 ??什么時(shí)候買房子合適呢？
  答

  很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時(shí)機(jī)，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個(gè)渠道的信息，**終整理了以下5個(gè)理由，告訴你年前下手的原因所在。1、從購(gòu)房需求來(lái)看，年后需求大，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)大從大多數(shù)人的心理上來(lái)看，大家都關(guān)注年后會(huì)不會(huì)出什么新政策，會(huì)不會(huì)降房?jī)r(jià)之類，**終會(huì)導(dǎo)致年后大量購(gòu)房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場(chǎng)變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長(zhǎng)的情況下，只會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升，而且購(gòu)房對(duì)象增多，無(wú)形中也給自己購(gòu)房造成了競(jìng)爭(zhēng)壓力，可選擇的合適房源也會(huì)越來(lái)越少。所以年前才是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。2、從銷售角度來(lái)看，年前沖刺業(yè)績(jī)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標(biāo)，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績(jī)，吸引客戶成交，一般會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房?jī)r(jià)的方法吸引客戶，所以，此時(shí)購(gòu)房是一年中**實(shí)惠的時(shí)候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來(lái)拿到業(yè)績(jī)的時(shí)間還很長(zhǎng)，不急于這一時(shí)，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會(huì)將年前的損失給補(bǔ)回來(lái)，所以年后漲價(jià)的可能也很大。3、從二手房市場(chǎng)來(lái)看，年前好議價(jià)年前的房?jī)r(jià)基本處于平穩(wěn)期，此時(shí)如果有二手房東要出售房屋的話，一般會(huì)希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時(shí)購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，議價(jià)相比其他時(shí)候也會(huì)變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購(gòu)房者的增多，出售對(duì)象也增多，大幅度的議價(jià)幾乎是不可能的事。4、從學(xué)區(qū)房角度來(lái)看，年后購(gòu)房需求大在眾多的購(gòu)房者中間還有一批專門購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人群，如果看中了同一個(gè)片區(qū)，同一個(gè)**，你在年后開始著手看房購(gòu)房事宜，在購(gòu)買需求大，競(jìng)爭(zhēng)多的情況下，很難保障你可以順利購(gòu)得該學(xué)區(qū)房。每年5月是入學(xué)登記的時(shí)間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學(xué)時(shí)間，一旦買不到房，對(duì)自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購(gòu)房就會(huì)從容許多，一旦有意外，還有彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)。5、從土地供應(yīng)角度來(lái)看，年后新的土地供應(yīng)計(jì)劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應(yīng)計(jì)劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來(lái)結(jié)束一年的工作。來(lái)年，土地供應(yīng)計(jì)劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地?fù)尩兀?*終催動(dòng)地價(jià)上漲，這意味著房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。年后購(gòu)房的人成了**大的背黑鍋者。

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• 問 什么時(shí)候買房子**合適
  答

  這個(gè)沒有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒法計(jì)算。因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。

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• 問 ??什么時(shí)候買房子**合適？
  答

  上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。

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• 問 現(xiàn)在買房合適嗎？買房什么時(shí)候出手**好？
  答

  樓市抄底**佳出手時(shí)機(jī)：一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時(shí)候就是買房**佳時(shí)期。二、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。這次貴陽(yáng)出臺(tái)的買房落戶政策就可以說(shuō)是外地人買房的絕佳時(shí)期。三、房?jī)r(jià)看漲但是實(shí)際未漲的情況下可以買房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。五、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣)。六、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰(shuí)再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺(tái)，所以這點(diǎn)的影響力其實(shí)是蠻小的。

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• 問 什么時(shí)候買房子比較合適
  答

  今年年底，或者明年四五月

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