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• 137****6918

  一，項(xiàng)目開發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯；二，項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項(xiàng)目操作資金過(guò)于龐大，建筑面積也過(guò)大，市場(chǎng)卻無(wú)人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無(wú)法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項(xiàng)目開發(fā)商一開始就策劃好一個(gè)陷阱，通過(guò)各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商什么情況下可以預(yù)售
  答

  一般來(lái)講，開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證就可以預(yù)售了，在拿到預(yù)售許可證之前其它的證件都有了，因?yàn)闆](méi)有其它的“五證”，預(yù)售許可證是拿不到的。

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• 問(wèn) 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過(guò)3%②房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者也可以要求解除合同。此外我們?cè)诤烷_發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的約定，在達(dá)到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說(shuō)我們常說(shuō)的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問(wèn) 什么情況下可以向開發(fā)商退房？
  答

  聽說(shuō)如果房子建得不好，或者開發(fā)商沒(méi)按時(shí)交房，我們好像可以要求退房。但具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 什么情況下就算開發(fā)商逾期交房了？
  答

  一切按照你們的合同約定時(shí)間來(lái)。過(guò)了期限就算逾期了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么情況下開發(fā)商具有預(yù)售證？
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 已辦理建筑工程施工許可證；4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

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