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• 135****5899

  國土資源局提供的商品房買賣合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進行補充；按照商品房買賣合同格式文本說明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細閱讀其中的各項條款，根據(jù)雙方協(xié)商進行補充約定，以保障自己的權(quán)益；
  如果認為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門和市消費者協(xié)會反映。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:48:17

相關問題

• 問 在簽購房合同時，開發(fā)商除了正式合同外，還有大量的補充條款，這是否屬于欺詐消費者的霸王條款？
  答

  國土資源局提供的商品房買賣合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進行補充；按照商品房買賣合同格式文本說明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細閱讀其中的各項條款，根據(jù)雙方協(xié)商進行補充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門和市消費者協(xié)會反映。

• 問 消費者在簽購房合同時的注意事項有哪些 如何避免購房合同的問題
  答

  1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 2.房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 4.交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹慎，因為一些開發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強調(diào)不可抗力，將施工中的技術問題、配套設施等等都作為延期交付的理由。這樣，開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責任。在確定面積誤差范圍時，往往強調(diào)雙方議定的售價不作調(diào)整，實行多退少補，在交房時，房屋的實際面積總是大于預售時的面積，購房者往往因為這一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費，其實，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應收取所謂的手續(xù)費。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往 處于不利的地位