已有1個(gè)回答

• 148****9242

  依照合同約定，買房人逾期10天付款，你有權(quán)解除合同。買房人逾期了1個(gè)多月，向你支付了**款，但是你也接受了，這說(shuō)明你們雙方通過(guò)實(shí)際行為改變了合同的約定，且對(duì)方不屬于根本性違約，你很難再解除合同。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我和開(kāi)發(fā)商簽署了商品房買賣合同，合同約定逾期交房超過(guò)90天我有權(quán)解除合同。因?yàn)樵谕獾爻霾睿呀?jīng)一年半了一直沒(méi)有收房，我想知道我現(xiàn)在是否還能解除合同？
  答

  這是一種合同約定的解除權(quán)，但是解除權(quán)的行使是有期限的，若不在一定的期限內(nèi)行使，權(quán)利就會(huì)喪失。根據(jù)商品房買賣司法解釋的規(guī)定，解除權(quán)行使期限**長(zhǎng)是一年，從解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，超過(guò)一年權(quán)利就會(huì)喪失。

• 問(wèn) 我和二手房賣家簽了一份定金合同，合同中約定三日內(nèi)支付定金2萬(wàn)元，我回家后感覺(jué)房?jī)r(jià)高，不想買了，我能解除這個(gè)定金合同嗎？
  答

  定金合同屬于實(shí)踐性合同，即從定金交付之日起才發(fā)生法律效力。因?yàn)槟氵€沒(méi)有支付定金，所以這個(gè)定金協(xié)議還沒(méi)有生效，你可以解除這個(gè)定金協(xié)議。

• 問(wèn) 二手房買賣合同這樣有效嗎？我要是解除合同算是違約嗎？
  答

  房東違約退你２倍定金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購(gòu)房者單方解除購(gòu)房人權(quán)利受到限制。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者雖有權(quán)利解除購(gòu)房合同，但不能直接退房，購(gòu)房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購(gòu)房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購(gòu)房者提前歸還按揭貸款，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購(gòu)房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子我能單獨(dú)解除合同嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。2、二手房，需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）。2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。

  全部5個(gè)回答>