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• 132****3549

  這是一種合同約定的解除權(quán)，但是解除權(quán)的行使是有期限的，若不在一定的期限內(nèi)行使，權(quán)利就會喪失。根據(jù)商品房買賣司法解釋的規(guī)定，解除權(quán)行使期限**長是一年，從解除權(quán)發(fā)生之日起計算，超過一年權(quán)利就會喪失。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:15:45

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制?！秱€人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開發(fā)商不退款怎么辦
  答

  　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 我剛賣了一套二手房，協(xié)議中約定10日內(nèi)支付我**款，如逾期則我有權(quán)解除合同?？墒琴I房人超過1個月才給我**款，我想知道我現(xiàn)在還能解除合同嗎？
  答

  依照合同約定，買房人逾期10天付款，你有權(quán)解除合同。買房人逾期了1個多月，向你支付了**款，但是你也接受了，這說明你們雙方通過實際行為改變了合同的約定，且對方不屬于根本性違約，你很難再解除合同。

• 問 開發(fā)商逾期交房發(fā)生糾紛時，該怎么辦? 我有權(quán)解除合同嗎?
  答

  建議：購房者應(yīng)該認識到在簽訂房屋買賣合同時，**好將解除合同的條件或情形寫進合同中去。這樣如果出現(xiàn)了合同中約定的情形，購房者就可以據(jù)此要求解除合同，既簡單又省事。另外，交房日期也是商品房買賣合同中一個至關(guān)重要的條款，購房者在簽訂購房合同時一定要充分重視這個條款，并要堅決要求開發(fā)商在書面合同中寫明，而不能輕信他們的口頭承諾。 還需要提醒購房者的一點是，合同解除權(quán)也有時效。如果法律規(guī)定或當(dāng)事人約定了解除權(quán)行使期限，屆滿后當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；如法律沒有規(guī)定且當(dāng)事人間也沒有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告，在合理期限內(nèi)不行使，該權(quán)利也會消滅。 因開發(fā)商逾期交房而不得不臨時租房居住的購房者來說，除了要求開發(fā)商賠償有關(guān)房屋的損失外，還可以將所支出的房租作為自己由于逾期交房所遭受的實際損失向開發(fā)商要求賠償。

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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