已有3個(gè)回答

• 133****5425

  如果沒有五証的房子,是不是就不是市証的房子

  查看全文↓ 2013-11-29 14:23:18
• 155****2283

  是的，如果這個(gè)樓盤說了他不可以按揭貸款的，還騙你說什么市證，這一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房由于集體土地性質(zhì)限制，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)是不能按揭貸款的。

  查看全文↓ 2012-11-08 17:29:08
• 138****5706

  是呀，商品房就是有5證的，**后就是預(yù)售許可證了，可以銀行才會(huì)按揭貸款的。

  查看全文↓ 2012-11-08 17:25:54

相關(guān)問題

• 問 不是商品房,就不能按揭貸款嗎?
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我現(xiàn)在沒有公積金，是不是就不能公積金貸款
  答

  公積金必須繳存一年以上才能辦理公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，沒有產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)?？赡苓@個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 是不是不交物業(yè)費(fèi)就不能收樓？
  答

  這是兩個(gè)法律關(guān)系！是不應(yīng)該放在一起的問題。收樓是你和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，交物業(yè)費(fèi)，是你和物業(yè)接受服務(wù)和付服務(wù)費(fèi)的關(guān)系。 但是，開發(fā)商和物業(yè)會(huì)打連手，強(qiáng)迫你們交。

  全部3個(gè)回答>