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• 142****2651

  買(mǎi)現(xiàn)房可以就地察看，省卻期房購(gòu)買(mǎi)中會(huì)出現(xiàn)的很多事后糾紛，且投資期短，付清**即可出租。但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，賣(mài)現(xiàn)房壓力較之期房更大，一是資金壓力大，二是銷(xiāo)售成本高，三是購(gòu)房者選擇性增加，因此，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)往往比期房?jī)r(jià)格要高。
  所以這個(gè)真的不好說(shuō)，還是根據(jù)你自己的需求和手上的經(jīng)濟(jì)情款來(lái)選擇吧。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:41:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何快速買(mǎi)房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房？該如何選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不?。?、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候買(mǎi)**好? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購(gòu)房者問(wèn)“**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買(mǎi)房是一個(gè)大學(xué)問(wèn),選擇恰當(dāng)?shù)馁I(mǎi)房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。下面就來(lái)告訴一年之中什么時(shí)候適合買(mǎi)房。1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買(mǎi)房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買(mǎi)房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買(mǎi)房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠。現(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不錯(cuò)

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• 問(wèn) 到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房故名思議，就是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，具備了即買(mǎi)即入住可過(guò)戶的商品房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問(wèn)的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，只要與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?期房和現(xiàn)房的稱謂，實(shí)際上是根據(jù)樓盤(pán)建設(shè)和銷(xiāo)售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了?？傮w來(lái)說(shuō)，期房的優(yōu)勢(shì)主要在于：(1)期房?jī)r(jià)格低，有些項(xiàng)目期現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)劃算，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有**空間。(2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開(kāi)發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。那么，購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別。因?yàn)樵谄诜夸N(xiāo)售中，房屋是否真地符合你的要求，購(gòu)房者只能通過(guò)售樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間、戶型圖等開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致**終的房屋與購(gòu)房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無(wú)論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?如果問(wèn)“買(mǎi)個(gè)坑劃算還是買(mǎi)現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷(xiāo)售人員都會(huì)告訴購(gòu)房者，當(dāng)然是買(mǎi)個(gè)坑**劃算了，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。由于期房?jī)r(jià)格上漲是隨著市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)正常漲幅的，因此，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買(mǎi)期房**劃算”的假象。但事實(shí)上，如果把風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，還是買(mǎi)個(gè)現(xiàn)房更劃算。而從投資的角度來(lái)說(shuō)， “國(guó)八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái)，房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買(mǎi)現(xiàn)房住三五年**了就可轉(zhuǎn)手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營(yíng)業(yè)稅。以珠江帝景為例，買(mǎi)樓即可入住或出租，而項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤(pán)的**潛力將立即釋放出來(lái)，買(mǎi)現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來(lái)，無(wú)論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買(mǎi)房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。 買(mǎi)房的流程： 1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

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