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• 152****3552

  業(yè)主簽字拿鑰匙了吧

  查看全文↓ 2012-11-30 15:53:27
• 137****8725

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。
  當(dāng)購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:53:09

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

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• 問 開發(fā)商什么情況下可以預(yù)售
  答

  一般來講，開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證就可以預(yù)售了，在拿到預(yù)售許可證之前其它的證件都有了，因為沒有其它的“五證”，預(yù)售許可證是拿不到的。

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• 問 開發(fā)商在房屋交付給業(yè)主使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　?商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！　?非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！　?在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質(zhì)量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數(shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 什么情況下可以向開發(fā)商退房？
  答

  聽說如果房子建得不好，或者開發(fā)商沒按時交房，我們好像可以要求退房。但具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問問專業(yè)人士。

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