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• 141****6315

  （1）在履行合同過程中，遭遇不可抗力以及出現(xiàn)合同約定的特殊原因（必須取得相關(guān)管理部門或單位出具的證明），開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)告知購房者后方可據(jù)實予以延期交房。　　
  （2）開發(fā)商既無特殊原因證明，又不具備交房條件，則開發(fā)商應(yīng)按出賣人逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。 　　
  （3）開發(fā)商具備按期交房條件，是因購房者與開發(fā)商就竣工綜合驗收問題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商不承擔(dān)延期交房責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:11:39
• 132****1217

  延期交房原因不明，難以認(rèn)定責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:08:45

相關(guān)問題

• 問 未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗收能否交房？
  答

  屬于違規(guī)?。?！ 在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前，開發(fā)商必須連同物業(yè)，以及監(jiān)理方對每套房屋做整提驗收。無論是墻面或是窗子以及公共設(shè)施都必須嚴(yán)格驗收。只要一處未達(dá)標(biāo)，都沒用。房管局也會有人來驗收。像你這樣提出，開發(fā)商沒法拿出有力證明肯定是不行的。

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• 問 約定的綜合驗收交房應(yīng)該怎么看?
  答

  1.可以。不過意義不大。當(dāng)時應(yīng)該不要簽收樓。然后追究違約責(zé)任才能有違約金。2.但你們自己愿意在沒有綜合驗收的情況下，前了收樓書，所以即便有賠償，也不多。更何況還有執(zhí)行問題，發(fā)展商完全可以不執(zhí)行。很多法院判決了強制執(zhí)行的，也沒有能執(zhí)行的。

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• 問 對于房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？
  答

  你有權(quán)在購房合同里面進(jìn)行約定的。

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• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可以起訴退房嗎？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可不可以起訴退房??？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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