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（1）在履行合同過(guò)程中，遭遇不可抗力以及出現(xiàn)合同約定的特殊原因（必須取得相關(guān)管理部門或單位出具的證明），開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者后方可據(jù)實(shí)予以延期交房?！ 。?）開(kāi)發(fā)商既無(wú)特殊原因證明，又不具備交房條件，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)按出賣人逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。 ?。?）開(kāi)發(fā)商具備按期交房條件，是因購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就竣工綜合驗(yàn)收問(wèn)題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)延期交房責(zé)任。
全部3個(gè)回答>未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
132****8140 | 2014-03-16 17:34:20
已有1個(gè)回答
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152****8266
屬于違規(guī)?。?！ 在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房之前，開(kāi)發(fā)商必須連同物業(yè)，以及監(jiān)理方對(duì)每套房屋做整提驗(yàn)收。無(wú)論是墻面或是窗子以及公共設(shè)施都必須嚴(yán)格驗(yàn)收。只要一處未達(dá)標(biāo)，都沒(méi)用。房管局也會(huì)有人來(lái)驗(yàn)收。像你這樣提出，開(kāi)發(fā)商沒(méi)法拿出有力證明肯定是不行的。
查看全文↓ 2014-03-18 22:33:57
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問(wèn) 約定的綜合驗(yàn)收交房應(yīng)該怎么看?答
1.可以。不過(guò)意義不大。當(dāng)時(shí)應(yīng)該不要簽收樓。然后追究違約責(zé)任才能有違約金。2.但你們自己愿意在沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下，前了收樓書(shū)，所以即便有賠償，也不多。更何況還有執(zhí)行問(wèn)題，發(fā)展商完全可以不執(zhí)行。很多法院判決了強(qiáng)制執(zhí)行的，也沒(méi)有能執(zhí)行的。
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你有權(quán)在購(gòu)房合同里面進(jìn)行約定的。
全部2個(gè)回答> -
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開(kāi)發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時(shí)判決開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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開(kāi)發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時(shí)判決開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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