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• 158****9843

  你好，由你們的住房維修基金內(nèi)共同均攤維修樓頂費用

  查看全文↓ 2012-12-03 21:10:12
• 158****4402

  樓頂是屬于共有部分，共有部分的維修如在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)；如超過保修期，維修費用應(yīng)從維修基金中提取。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:43:59

相關(guān)問題

• 問 樓頂?shù)钠脚_漏水，頂樓的住戶說修這個的錢要我們整棟的住戶平攤，這樣合理嗎？
  答

  你們可以直接找物業(yè)，如果房子是屬于頂樓住戶使用不當導(dǎo)致的漏水肯定是不需要其他住戶來出這個錢的，還有如果是房子本省的質(zhì)量問題，而且還在保修期內(nèi)的，你也可以拒絕出任何費用的。

• 問 電梯、增壓水泵等高耗費設(shè)施設(shè)備的能耗如何分攤？
  答

  電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用可以單獨按實另行分攤。具體分攤辦法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

• 問 ??小區(qū)沒有物業(yè)，沒有維修基金，樓房修樓頂費用是樓房各住戶平分嗎？
  答

  一般應(yīng)該是各戶平分，但是在沒有物業(yè)和維修資金的情況下，只能依靠領(lǐng)里關(guān)系和自覺，沒有的話只能樓頂住戶自己修，畢竟樓頂維修的直接受害人和受益人都是樓頂住戶

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• 問 ??想問下樓頂防水維修費用怎么分攤
  答

  　相關(guān)的維修法律依據(jù)可參考以下內(nèi)容：　　在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條中有明確規(guī)定：　　第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：　?。ㄒ唬┕灿蟹课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔?！　。ǘ┕灿袎w的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。　?。ㄈ巧w的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔?！　。ㄋ模┪萆w的修繕：　　1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。　　2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔?！　。ㄎ澹翘菁皹翘蓍g（包括出屋面部分）的修繕：　　1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。　　2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。　?。┓课莨灿貌课槐匾难b飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

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• 問 頂樓住戶樓頂違建遭拆樓頂平臺到底歸誰 有什么相關(guān)規(guī)則
  答

  近日，福州福州北尚新宿花園小區(qū)C區(qū)21座樓的頂樓兩戶業(yè)主在樓頂搭蓋出兩層建筑，不到幾日便被晉安區(qū)市容局新店中隊執(zhí)法人員來到現(xiàn)場，對兩處現(xiàn)行的違建實施了強制拆除。在樓頂加蓋兩層，加大了整棟房屋的承重，還改變了原有地基的平衡，存在安全隱患。 那么樓頂平臺到底屬于誰，頂樓住戶可以自行處置嗎？關(guān)于這個問題，我們可以從《物權(quán)法》里找到答案。 商品買賣實踐中，很多開發(fā)商把房屋的平臺計價出售，向部分購房者承諾其可以獨立使用且可搭建屋頂平臺，由此引發(fā)了業(yè)主之間的紛爭。根據(jù)《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，樓頂平臺應(yīng)是屬于住宅共用部分，因此應(yīng)該屬于整棟大樓的全體業(yè)主所共有。 這同時也就意味著屋頂平臺不能買賣，機關(guān)也不應(yīng)辦理屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)登記。如果開發(fā)商在未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，將其出售給少部分業(yè)主，不僅侵犯了其他業(yè)主對屋頂平臺的共有使用權(quán)，引發(fā)業(yè)主之間的沖突，同時也會產(chǎn)生物業(yè)管理、公共部位維修和收益矛盾。因此，在購買房屋時，我們必須明確：屋頂平臺是不能買賣的。 另外一種常見的情形是，平臺雖然沒有賣給任何業(yè)主，但是由于設(shè)計上的原因，導(dǎo)致平臺往往只有特定單元的業(yè)主能夠?qū)嶋H使用或者方便使用，因此這些業(yè)主往往長期占據(jù)平臺為自己私人使用，如堆放雜物、種植花草、晾嗮衣服等等，而物業(yè)管理公司又疏于管理，久而久之樓頂平臺實際上成了私家場所，甚至不允許其他業(yè)主使用。這樣一來，共有部分變成了專有部分，是對其他業(yè)主權(quán)利的嚴重侵害。     實際上，如屋頂平臺等公用部分，所有業(yè)主應(yīng)該在兼顧其他區(qū)分所有人權(quán)益的前提下，對公用部分按照其用法予以使用，包括共同使用和輪流使用。業(yè)主可以和物業(yè)管理公司以及其他業(yè)主事先進行協(xié)商，讓共有部分充分得到利用，而又不至于引起糾紛。