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• 136****8494

  一般應該是各戶平分，但是在沒有物業(yè)和維修資金的情況下，只能依靠領里關系和自覺，沒有的話只能樓頂住戶自己修，畢竟樓頂維修的直接受害人和受益人都是樓頂住戶

  查看全文↓ 2018-07-25 17:10:05
• 157****6668

  1、樓房房頂屬公共設施
  2、頂層漏雨維修費用，可上人屋面，由該屋面以下個樓層住戶平攤維修費用；
  不可上人屋面，由頂層住戶承擔一半的維修費用，另一半費用由其他樓層住戶平攤。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:09:57
• 156****6888

  先看該樓房是否在保修期內，如在保修期內的，由開發(fā)商承擔保修責任。過了保修期的，維修費用應平攤。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:09:51
• 153****9969

  屬于共有部分，應由所有住戶分攤維修費。我國物權法由明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:09:39

相關問題

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能退嗎？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能不能退?。?/a>
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??家里下水道漏水可以用維修基金嗎？樓房維修基金包括修下水主管道嗎?
  答

  如果一樓的主下水管道破裂引起地面下沉，可以用公共維修基金修理地面嗎？

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• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？
  答

  合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道。樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

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• 問 請問小區(qū)沒有維修基金物業(yè)該怎么辦？
  答

  這個是目前小區(qū)管理上面的難點和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規(guī)明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：1、新的商品房小區(qū)普遍不存在欠繳維修資金的情況；2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產(chǎn)證或沒有辦理產(chǎn)證，隨著房產(chǎn)轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；3、歷史遺留問題的老商品房小區(qū)，因當時的法規(guī)沒有規(guī)定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協(xié)調開發(fā)商補交開發(fā)商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。4、老公房老小區(qū)等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區(qū)由其開發(fā)單位（很多老公房是由國企或集體企業(yè)修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；5、目前還存在一個問題，老小區(qū)由于開發(fā)時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區(qū)的維修產(chǎn)生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業(yè)管理條例等）指導業(yè)主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

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