已有1個(gè)回答

• 158****7341

  根據(jù)我國(guó)合同法等規(guī)定，只要賣(mài)方是房屋所有權(quán)人，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂書(shū)面合同的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可成立并生效。只是房屋買(mǎi)賣(mài)須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，才能產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果。因此，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，但并不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的成立和生效。無(wú)論是否簽訂標(biāo)準(zhǔn)版的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，只要是房屋產(chǎn)權(quán)人與你簽訂了購(gòu)房合同，合同即發(fā)生法律效力。購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)合同的約定要求賣(mài)方履行義務(wù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。若賣(mài)方不履行合同約定，不配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者可以依法向人民法院起訴要求賣(mài)方履行合同或者解除合同，并要求對(duì)方賠償有關(guān)損失。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格時(shí)簽訂的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房簽訂的預(yù)售合同是否有效？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)期房預(yù)售合同是有效的，但具體還得看合同內(nèi)容和法律規(guī)定，最好找專(zhuān)業(yè)人士咨詢一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同是藍(lán)皮的嗎？這樣的合同是否規(guī)定是藍(lán)皮的？
  答

  目前業(yè)內(nèi)通用的為白皮合同，如果和開(kāi)發(fā)商約定為藍(lán)皮的合同，就采用藍(lán)皮合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商轉(zhuǎn)公的購(gòu)房合同行嗎？合同是否有效的呢？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請(qǐng)公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清； 2）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意； 3）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。 還需要注意的是，職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度 個(gè)人申請(qǐng)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)90萬(wàn) 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)原住房按揭貸款貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?代簽的購(gòu)房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實(shí)共有人）認(rèn)為該房?jī)r(jià)格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說(shuō)我口頭委托爸爸賣(mài)房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣(mài)的話，可以說(shuō)共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買(mǎi)方，簽訂合同時(shí)沒(méi)有注意細(xì)節(jié)，交付的是“2W塊錢(qián)的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導(dǎo)性，不占優(yōu)勢(shì)！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

  全部3個(gè)回答>