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• 153****9112

  權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。同時(shí)在沒(méi)有辦理權(quán)屬證書(shū)前，是需要領(lǐng)取權(quán)屬證明的；權(quán)屬證明是辦理兩證的資料，所以需要先去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取權(quán)屬證明，之后去房管局辦理兩證。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:32:39
• 133****8153

  權(quán)屬證書(shū)一般確實(shí)是指房產(chǎn)證和土地證，還包括，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》等；
  如果有貸款才會(huì)有房屋他項(xiàng)權(quán)證或是房地產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證；如果房產(chǎn)有共有人，也就是和他人共同購(gòu)買(mǎi)，則還會(huì)有房地產(chǎn)共有證。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 權(quán)屬證書(shū)是否就指房產(chǎn)證和土地證?
  答

  權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的**合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。同時(shí)在沒(méi)有辦理權(quán)屬證書(shū)前，是需要領(lǐng)取權(quán)屬證明的；權(quán)屬證明是辦理兩證的資料，所以需要先去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取權(quán)屬證明，之后去房管局辦理兩證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一般什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一般什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  **高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十八條規(guī)定:"　由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。"

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• 問(wèn)

  這個(gè)是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來(lái)的，就是已經(jīng)做了抵押，沒(méi)有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因?yàn)檎Ｇ闆r，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開(kāi)盤(pán)，但是沒(méi)有人遵守這個(gè)，都是沒(méi)打地基就開(kāi)盤(pán)了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買(mǎi)房的人，早早就交了錢(qián)，交房的時(shí)候也能按時(shí)入住，但這期間，都沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)辦房證也沒(méi)辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計(jì)沒(méi)什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

  有房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理土地證，能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門(mén)字樣還是“房屋”管理部門(mén)字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

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