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• 136****9712

  交付房款　　房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元，這么多的錢給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。梁文耀表示，如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問(wèn)題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:04:37
• 131****3543

  補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)　　在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)偂?。業(yè)主若購(gòu)買了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會(huì)注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。而梁文耀表示，不少房改房都沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)?，按?guī)定，對(duì)未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆?，轉(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費(fèi)用**后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)?！　×硗猓慨a(chǎn)證上有沒(méi)有寫“按成本價(jià)購(gòu)買”，也一定不能忽視。梁文耀說(shuō)，以前市民購(gòu)買房改房有兩種付款形式：一是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，二是成本價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房比成本價(jià)購(gòu)房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，即在房管局補(bǔ)交成本價(jià)。這是一筆很大的費(fèi)用，就算業(yè)主支付了，**后也往往會(huì)由買家承擔(dān)，對(duì)此要引起注意。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:04:30
• 155****6437

  1　　查冊(cè)　　補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)交付房款　　要知道房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。據(jù)了解，所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料?！　×何囊f(shuō)，如果是單純的查冊(cè)，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)及物業(yè)的準(zhǔn)確地即可。而買家完全不需要自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力去查，一般情況下，中介都有幫忙辦理查冊(cè)業(yè)務(wù)，請(qǐng)業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費(fèi)將查冊(cè)結(jié)果給買家看。若買家需要將查冊(cè)結(jié)果拿走，通常需要支付查冊(cè)費(fèi)用?！　?　　補(bǔ)地價(jià)　　很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜。可放盤價(jià)看合適了，**后付錢卻可能多出來(lái)一筆。梁文耀說(shuō)，這多出來(lái)的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會(huì)將資金劃撥回單位?！　⌒枰嵝训氖牵蜕唐贩坎煌?，房改房的房產(chǎn)證上無(wú)論有沒(méi)有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實(shí)收，即所有稅費(fèi)由買家支付，包括補(bǔ)地價(jià)的錢，因此，看樓時(shí)買家就要多個(gè)心眼，了解清楚放盤價(jià)是不是實(shí)收的費(fèi)用，否則很可能空歡喜一場(chǎng)，**后為了成交不得不忍痛“割肉”。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中需要支付哪些稅費(fèi)？
  答

  契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅、土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說(shuō)房改房交易有風(fēng)險(xiǎn)，具體不太清楚，要咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中，房改房的過(guò)戶流程是什么？
  答

  簽訂協(xié)議并公證-調(diào)檔-繳費(fèi)-過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中需要繳納哪些稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,買家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>