已有5個(gè)回答

• 153****6050

  簽訂協(xié)議并公證-調(diào)檔-繳費(fèi)-過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-16 09:51:01
• 134****8402

  第一步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5%7E7個(gè)工作日。 第二步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。 第三步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第四步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。 第五步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，納完領(lǐng)取稅契證。 第六步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第七步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證 買賣的話肯定是要交契稅的，5年時(shí)限是和營(yíng)業(yè)稅有關(guān)！

  查看全文↓ 2014-02-15 18:16:13
• 142****8700

  房改房一般要上市都有個(gè)年限規(guī)定,有些地方是5年,即參加房改5年后才允許上市交易.可先到所屬房改辦申請(qǐng)上市審批,要補(bǔ)交一筆土地出讓金,然后按二手房交易程序交易.

  查看全文↓ 2014-02-15 14:39:55
• 147****1096

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  房改房比一般的商品房過(guò)戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，不過(guò)很多房改房是辦理不了的；還有就是回遷房也是一樣的，不過(guò)回遷房可以在房產(chǎn)證頒發(fā)5年之后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:57:09
• 156****7146

  已購(gòu)房改房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)就此簽署相關(guān)協(xié)議，并持房屋所有權(quán)證及各自的身份證件到房屋所在地的交易部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)買方按成交價(jià)款的3%交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中需要支付哪些稅費(fèi)？
  答

  契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅、土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說(shuō)房改房交易有風(fēng)險(xiǎn)，具體不太清楚，要咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中，買家必須注意哪些事情？
  答

  交付房款　　房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元，這么多的錢給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。梁文耀表示，如何付款應(yīng)在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問(wèn)題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易過(guò)程中需要繳納哪些稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房在交易過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)是多少，如何計(jì)算？
  答

  房改房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅和土地出讓金，具體稅率需根據(jù)房屋和當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。

  全部4個(gè)回答>