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• 155****8669

  1、在網(wǎng)站上搜索樓盤信息，一般網(wǎng)站上都會標(biāo)明樓盤房屋結(jié)構(gòu)的；2、通過樓書查詢。開發(fā)商在樓書上一般都會標(biāo)明房屋的具體結(jié)構(gòu)；3、直接詢問售樓員；除了以上三種渠道外，購房者也可以通過實(shí)地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-12-18 10:41:48

相關(guān)問題

• 問 中介如何找房源呢？從哪些渠道下手呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會！　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點(diǎn)小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。　　另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準(zhǔn) 備購房者出現(xiàn)，這里會是一個產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集。　　3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時，可以在第一時間跟你聯(lián)系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　τ谧约阂呀?jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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• 問 買房前我們可以通過哪些渠道學(xué)習(xí)房產(chǎn)和了解房產(chǎn)信息？
  答

  因?yàn)橘彿空咭獙W(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查看。

• 問 保障房資金從哪來 分別有哪些渠道
  答

  2012年1~9月全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工720萬套，完成投資9600億元。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)研究拓寬保障性安居工程資金渠道，積極創(chuàng)新融資方式。拓寬資金渠道表述，也引來人們對保障房建設(shè)資金來源關(guān)注。而一直以來業(yè)內(nèi)人士對保障房建設(shè)“資金缺口仍可能較大”判斷更令人們對“保障房資金從哪來”這個問題產(chǎn)生擔(dān)憂。 財政補(bǔ)貼、銀行貸款 中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士高廣春在接受記者采訪時表示，“資金”和“土地”落實(shí)是保障性安居工程建設(shè)兩大難題，相較于“土地”問題，資金問題解決難度更大。不過從目前來看，財政補(bǔ)貼、銀行貸款、民間資本，以及保險資金、住房公積金等其他社會資金參與，已初步保證了保障房建設(shè)資金供給。 “新開工保障房700萬套以上，基本建成500萬套以上”，這一數(shù)據(jù)意味著2012年保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到歷史**高水平，而在如此高水平下，建設(shè)是否存在資金壓力又如何解決這種壓力成為**現(xiàn)實(shí)問題。對此，財政部財科所所長賈康就曾建議，要在市場環(huán)境下運(yùn)用有限財政資金，盡量去創(chuàng)新發(fā)展以調(diào)動民間資本共建保障房。 民資“輸血”建設(shè)保障房 民資“輸血”保障房建設(shè)思路，早在2010年便已十分清晰。彼時，由國務(wù)院頒布《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展若干意見》便提出“鼓勵民間資本參與政策性住房建設(shè)”。其實(shí)“鼓勵”一詞本身也暴露出雖然近年來房地產(chǎn)投資始終受到民間資本偏愛，但同樣屬于房地產(chǎn)范疇內(nèi)保障房，卻無法吸引民間資本投入。 保障房與商品房捆綁開發(fā) 高廣春直言，無論是對于商業(yè)資本還是個人資本，都需要有激勵機(jī)制。在激勵思路指引下，部分城市已做出積極嘗試。2010年11月初，北京土地市場以“限地價、競保障房面積”首次成功出讓順義區(qū)張鎮(zhèn)居住用地。有專家分析認(rèn)為，保障房和商品房捆綁開發(fā)配建模式，已經(jīng)有效吸引和利用社會資金參與保障性住房建設(shè)。據(jù)記者了解，國內(nèi)一些城市也開始效法北京，在土地出讓中設(shè)法掛鉤保障房。以山東省青島市為例，政府規(guī)定，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅，按不低于20%比例配建保障性住房。 住房公積金貸款支持保障房建設(shè) 除吸引社會資本進(jìn)入外，住房公積金貸款支持保障房建設(shè)目前正在全國多個城市推進(jìn)。今年9月，在“全國住房公積金試點(diǎn)工作暨擴(kuò)大試點(diǎn)培訓(xùn)會議”上，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍工作的通知》(以下簡稱《通知》)。 《通知》確定了石家莊等64個城市為利用住房公積金支持保障性住房新增試點(diǎn)城市，北京等18個城市為新增貸款額度城市，290個建設(shè)項(xiàng)目為新增利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。 對此，有專家表示，目前多數(shù)城市住房公積金有很多結(jié)余資金，投資保障房建設(shè)不僅能有效緩解建設(shè)資金缺口壓力，也能對結(jié)余資金進(jìn)行有效利用并收獲一定回報。 棚戶區(qū)項(xiàng)目市場化運(yùn)作 保障房建設(shè)資金來源的多渠道，不僅確保了保障房建設(shè)的順利進(jìn)行，也能降低單一渠道的資金供給壓力并確保資金投入的可持續(xù)性。如商品房與保障房捆綁，棚戶區(qū)項(xiàng)目市場化運(yùn)作，都在一定程度上減輕了政府資金投入壓力。 不過，高廣春也表示，無論是民間資本還是商業(yè)資金都是以追求商業(yè)利潤或以保障資金安全為目標(biāo)的，但目前國家對保障房建設(shè)資金投入的部分鼓勵政策仍只停留在紙面上，未落到實(shí)處，這也限制了投資人的投資積極性，政府除應(yīng)重申拓寬融資渠道外也應(yīng)在落實(shí)細(xì)節(jié)上下工夫。此外，項(xiàng)目盈利不確定，政策保障不明朗，管理經(jīng)營模糊也依然是阻擋資金特別是民間資本進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的障礙，亟須進(jìn)一步破解。 四季報悉數(shù)亮相布局 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基金賣酒買地 武侯人南商務(wù)區(qū) 力爭新增40萬平方米商業(yè)面積 世界500強(qiáng)企業(yè)233家落戶成都 居中西部首位 2012年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27193元 宜業(yè)宜商宜居 成都建設(shè)現(xiàn)代化特大中心城市群

• 問 可以從哪里了解到開發(fā)商是否結(jié)清地價？
  答

  對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清； 對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。

• 問 實(shí)地踩盤看房的時候，從哪里可以看出房子是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)呢？
  答

  **簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔(dān)，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設(shè)有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)。