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• 154****9083

  建議參考文章：經(jīng)濟適用房轉商品房流程 所需條件和材料 http://cs.jiwu.com/news/76879
  9.html

  查看全文↓ 2012-12-27 17:01:03
• 145****5448

  經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。經(jīng)適房轉商品房流程:1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些流程和費用？
  答

  經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變;購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉移房屋產(chǎn)權的，擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房流程是怎樣的，要交哪些費用呢？
  答

  先確定滿了五年木有，如果有五年了才能去預約的。經(jīng)適房轉商品房流程1　門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;2　到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3　網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4　繳納契稅。5　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7　登記過戶排號等待辦理過戶。8　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。費用方面的話：1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;4　契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 烏魯木齊經(jīng)濟適用房轉商品房的流程是怎樣的？哪些情況下可以轉？
  答

  經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉商”，即經(jīng)濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。那么，經(jīng)濟適用房如何轉成商品房呢？國家規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房大概需要多少錢轉商品房
  答

  經(jīng)濟適用房轉商品房費用及注意事項土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；契稅：1.5%，由買方繳納；經(jīng)濟適用房轉商品房注意事項變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在*、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單*間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0；所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

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