已有7個(gè)回答

• 154****4872

  一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:58:22
• 134****1165

  注意，有人***公司來(lái)***的樓盤(pán)通常花樣**多，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)?**商想賺開(kāi)發(fā)商更多的***費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:56:34
• 155****8088

  開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:56:09
• 157****0590

  綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信他們，他們也只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，買(mǎi)房要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:55:52
• 146****5893

  別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..

  查看全文↓ 2012-12-28 10:55:10
• 133****7069

  別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:54:37
• 135****9988

  廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

  查看全文↓ 2012-12-28 10:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)促銷(xiāo)，要謹(jǐn)防哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  陷阱一：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。陷阱三：無(wú)中生有引人入彀案例：日前，某樓盤(pán)5位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)假象調(diào)查：在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在制造銷(xiāo)售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢(qián)。陷阱五：樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說(shuō)到她**近買(mǎi)的一套房時(shí)，樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時(shí)一看自己買(mǎi)的房子就沒(méi)那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說(shuō)，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/p>

• 問(wèn) 作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)，購(gòu)房的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  其實(shí)主要是考慮地段，戶型，配套，做好自身房產(chǎn)的評(píng)估。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)首次置業(yè)，售樓處的《定金協(xié)議》如何簽?
  答

  菜鳥(niǎo)首次置業(yè)，售樓處定金協(xié)議簽訂時(shí)需要注意以下事項(xiàng)與條款：1、定金協(xié)議要有明確的買(mǎi)賣(mài)雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。2、定金的**高數(shù)額為買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的20%，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。例如：成交價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，定金的**高比例為20萬(wàn)元，如果買(mǎi)方支付超過(guò)20萬(wàn)購(gòu)房款的，則超過(guò)部分為預(yù)付購(gòu)房款。已支付的定金及預(yù)付款在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣(mài)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣(mài)方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買(mǎi)賣(mài)雙方在《定金協(xié)議》中約定買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金10萬(wàn)元，而買(mǎi)方實(shí)際只支付了2萬(wàn)元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬(wàn)元為準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)買(mǎi)房置業(yè)需要注意什么問(wèn)題 有哪些置業(yè)竅門(mén)
  答

  對(duì)于不少初次買(mǎi)房缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)往往關(guān)注樓盤(pán)的地段、交通、價(jià)格、配套、優(yōu)惠和未來(lái)的**潛力等多一點(diǎn)。但下面要說(shuō)的這幾點(diǎn)，你可能并沒(méi)有注意到，但是這些卻關(guān)系到我們買(mǎi)房入住后的舒適和便利程度。 初次買(mǎi)房，注意這10大指標(biāo)： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好；此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過(guò)小，來(lái)來(lái)往往的車(chē)輛、行人的聲音等會(huì)對(duì)兩棟樓的居民造成影響，且萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)時(shí)，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買(mǎi)新房時(shí)，一定要注意仔細(xì)問(wèn)下樓間距；如果是購(gòu)買(mǎi)二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實(shí)地去看一看。 2、 **不可忽略車(chē)位比 車(chē)位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車(chē)位總數(shù)”之間的比例。近些年來(lái)，買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多，不少人感嘆買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難。也許你買(mǎi)房的時(shí)候并沒(méi)有車(chē)，但也要考慮到將來(lái)買(mǎi)車(chē)后，小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題。對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開(kāi)間和進(jìn)深需了解 　開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。開(kāi)間是指兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)區(qū)分，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開(kāi)間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買(mǎi)房注意贈(zèng)送面積 買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)贈(zèng)送面積，一般而言，飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送。贈(zèng)送的面積并不是越多越好，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意贈(zèng)送的面積是否會(huì)計(jì)入到購(gòu)房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來(lái)會(huì)覺(jué)得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說(shuō)明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。 9、電梯品牌很重要 近年來(lái)，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買(mǎi)房時(shí)要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時(shí)留意其規(guī)格、型號(hào)和電梯內(nèi)空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因?yàn)橥ｋ姸鴮?dǎo)致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門(mén)禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴(yán)格，進(jìn)小區(qū)需要刷卡、進(jìn)到樓棟單元門(mén)要刷卡，但同時(shí)也要當(dāng)心門(mén)禁卡被復(fù)制。 買(mǎi)房時(shí)，有很多需要我們考慮全面的注意事項(xiàng)。不少人在買(mǎi)房時(shí)，覺(jué)得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導(dǎo)致后悔莫及。  

• 問(wèn) 為什么首次購(gòu)房利率有85折優(yōu)惠，有的卻是9折呢，如果是9折優(yōu)惠，可以享受?chē)?guó)家購(gòu)房利率7折優(yōu)惠的新政嗎？
  答

  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 目前已沒(méi)有新的別墅樓盤(pán)了。拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。