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  除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:49:15

相關問題

• 問 開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？
  答

  除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時的違約金該怎么去算?
  答

  你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同的這項內容。至于這個違約費用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時一并扣除，這是可以的，畢竟開發(fā)商違約在前，必須要支付違約金。若開發(fā)商不同意，那你就明確告訴開發(fā)商，尾款我是會支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執(zhí)行。若開發(fā)商不配合，那你也不用配合他，可以暫時不收房，你什么時候付我違約金，我什么時候來收房。另外，你可以找個專業(yè)的人士，去驗收下你的房子，看看房屋質量是否有問題，一般可以從以下幾點入手：1、房屋竣工驗收、綜合驗收手續(xù)是否完備；2、房屋結構安全及使用功能是否完善，是否有嚴重的滲漏問題；如果房屋有嚴重質量問題，可以找開發(fā)商，拒絕收房。當然了，一些小的質量通病是在所難免的，可以不用借題發(fā)揮。

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• 問 開發(fā)商違約交房不按合同付違約金
  答

  說真的; 打官司不是我們老百姓能做的; 你說呢;你能打得贏嗎;

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時的違約金是多少錢?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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