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  開發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開發(fā)商會在廣告中對商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場、**、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進行描述。（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標準和房屋質(zhì)量等等，比如開發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標準為進口木地板或大理石。（三）提供購房優(yōu)惠或附贈禮品。為了促銷，開放商會承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購房者提供銀行按揭貸款，或者向購房者贈送一個車庫。（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費者在購房時可能考慮的因素之一，因此開發(fā)商可能會對這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費等。如果開發(fā)商在有關(guān)上述幾個方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費者發(fā)現(xiàn)事實與其描述的不符或開放商沒有履行承諾，那么開發(fā)商所發(fā)布的就是虛假廣告，屬于欺詐行為。但如果開發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費者自己去認識和決定，不屬于虛假廣告。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 樓盤廣告宣傳策劃方案通常包含哪些內(nèi)容？
  答

  位置、價格、戶型、配套、優(yōu)惠。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)注意避免哪些不當(dāng)行為？
  答

  聽說開發(fā)商宣傳時要真實，不要夸大其詞，欺騙大家。

  全部5個回答>
• 問 所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事?
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因為這種原因造成的。

• 問 開發(fā)商的樓盤宣傳廣告是否具有法律效益呢？
  答

  為維護你的權(quán)益，你可以把宣傳廣告寫入合同，來維護你的合法利益

  全部2個回答>
• 問 我看中一個樓盤，簽合同時，合同上的出賣人不是廣告宣傳中的開發(fā)商，這是怎么回事？
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因為這種原因造成的。