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• 149****7302

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所簽合同中的出賣人不是廣告宣傳中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事?
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同中的出賣人不是廣告中的開(kāi)發(fā)商，這是怎么回事？
  答

  出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時(shí)具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的形式。你所說(shuō)的情況就是因?yàn)檫@種原因造成的。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中應(yīng)注意避免哪些不當(dāng)行為？
  答

  聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)要真實(shí)，不要夸大其詞，欺騙大家。

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• 問(wèn) 在樓盤(pán)廣告宣傳中，哪些幾方面內(nèi)容容易弄虛作假？
  答

  開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對(duì)以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：（一）樓盤(pán)環(huán)境。樓盤(pán)環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中對(duì)商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場(chǎng)、**、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進(jìn)行描述。（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量等等，比如開(kāi)發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)口木地板或大理石。（三）提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠或附贈(zèng)禮品。為了促銷，開(kāi)放商會(huì)承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購(gòu)房者提供銀行按揭貸款，或者向購(gòu)房者贈(zèng)送一個(gè)車庫(kù)。（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)可能考慮的因素之一，因此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費(fèi)等。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)上述幾個(gè)方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)事實(shí)與其描述的不符或開(kāi)放商沒(méi)有履行承諾，那么開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的就是虛假?gòu)V告，屬于欺詐行為。但如果開(kāi)發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費(fèi)者自己去認(rèn)識(shí)和決定，不屬于虛假?gòu)V告。

• 問(wèn) 我的購(gòu)房合同沒(méi)有編號(hào)這是怎么回事
  答

  合同編號(hào)分兩種，一種是網(wǎng)上備案后自動(dòng)生成的編號(hào)，可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合，這類編號(hào)是肯定有的；還有一種是開(kāi)發(fā)商自己對(duì)合同的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可有可無(wú)。所以，當(dāng)購(gòu)房者遇到?jīng)]有合同編號(hào)的時(shí)候，可以放心跟銷售去辦理登記備案。

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