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• 131****8755

  注意的事項(xiàng)一：搞清“芳齡”，二手房房齡的長短決定著房產(chǎn)的價值和能繼續(xù)使用的時間，過“老”的二手房導(dǎo)致房屋使用時間過短、折舊率太高、價值大幅貶值。而房改房房齡，由于特殊原因很難查詢，因此，買房者交易前需要搞清房改房的“芳齡”。房改房的土地一般是政府劃撥的，不像商品房，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限。房改房只有在上市成交變成私房，并補(bǔ)交土地出讓金后，按照補(bǔ)交出讓金的時間開始計(jì)算70年使用年限，但這并不代表這樣的房改房就成了新房子。重新計(jì)算使用年限，表示業(yè)主可以在70年以后，才需要補(bǔ)交新的使用地價。如果以后二手業(yè)主再出售該房屋，使用年限就不能再重新計(jì)算了。從房改房房產(chǎn)證的使用年限看不出真實(shí)房齡。幾經(jīng)交易的房子，房齡更是成了個謎。注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的“必修課”。據(jù)介紹，當(dāng)年職工參加房改購買房子時分三種情況：市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房。按市場價購買的房子，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。按成本價購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸屬個人，但一般在5年后才可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易，交易前要交納土地出讓補(bǔ)償金。按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。每種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，買房前要調(diào)查清楚。大部分公房進(jìn)行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。根據(jù)國家政策，買房改房前，要拿到原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見。要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并了解房屋的性質(zhì)。許多職工都是標(biāo)準(zhǔn)價購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。面對這種二手房改房，要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。房改房上市前還必須補(bǔ)交公共分?jǐn)偯娣e的房款。買房者要確認(rèn)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人。以家庭為單位的產(chǎn)權(quán)是家庭共有房產(chǎn)，購房前要拿到該房同住成年人同意該房上市、出售的書面意見。軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2013-01-08 14:38:51
• 152****9762

  購“房改房”要注意以下兩個點(diǎn)，房子的房齡與房子的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-08 14:35:16

相關(guān)問題

• 問 購房合同主要看哪幾個方面
  答

  1、買賣雙方的身份和聯(lián)系信息；2、購房的房屋屬性，包括房屋的位置、面積、用途、價格等；3、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括買賣雙方當(dāng)事人承諾的購房行為、買方支付貸款、賣方交付房屋等；4、購房協(xié)議中的違約責(zé)任，包括雙方違約后的補(bǔ)償金額、責(zé)任方承擔(dān)的費(fèi)用等；5、購房協(xié)議中的其他內(nèi)容，包括約定的交易期限、交易結(jié)束后的結(jié)賬及驗(yàn)收等。

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• 問 通過網(wǎng)絡(luò)購房，需要注意哪幾個點(diǎn)？
  答

  首先，1.明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。2.確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易。3.多了解要買的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

• 問 買房選戶型時，需要注意哪幾個點(diǎn)？
  答

  樓間距，朝向，開間，進(jìn)深，綠化率，公攤，層高，得房率，容積率等

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• 問 想問下精裝二手房購買要注意哪幾個點(diǎn)?
  答

  一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進(jìn)行。1、不可移動的固定裝修部分購房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。2、對于裝修中的可移動部分如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。一套裝修好的房子，賣相的確更好，但同時也可能會掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛?。蚨捶繒r要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。

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• 問 商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意哪幾個點(diǎn)？
  答

  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。  索要“兩書一表”  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。