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• 131****3451

  房屋竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：（一）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿馈⑺?、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項(xiàng)工程，這些分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)一一驗(yàn)收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)?、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗(yàn)收，并對(duì)建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。（二）竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等要求，凡在我國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。（三）建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求后才可交付使用。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！鄙鲜鲞@些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗(yàn)收時(shí)必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無(wú)效的。除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

  查看全文↓ 2013-01-10 16:11:47
• 155****0099

  法律規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
  如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-10 16:11:11

相關(guān)問題

• 問 怎樣算交房?交房是怎樣算竣工驗(yàn)收合格
  答

  ?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 房屋竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、砌體結(jié)構(gòu)：砌體墻體要求豎直、水平，棱角要整齊；墻體抹面平整、光潔；磚塊的擺放要均勻，無(wú)空隙；拐角處的搭接要牢固；框架結(jié)構(gòu)的搭接要牢固，無(wú)歪斜，連接處要堵緊；樓梯要堅(jiān)固，樓板要無(wú)裂縫，銜接要牢固；梁、柱、拱架的設(shè)置要符合設(shè)計(jì)要求；墻面的穿線要規(guī)范，各種管道要緊固牢靠，接頭要密封。2、水電安裝：水管、排污管、電線、照明燈具、開關(guān)等要緊固，接頭要嚴(yán)密，無(wú)滲漏；電線布線要正確，電線及接頭要絕緣牢固；電箱要正確安裝，安全耐用；照明燈具要安裝牢固，照明均勻。3、屋面：屋面施工要符合設(shè)計(jì)要求；屋面材料的施工必須牢固，無(wú)破損；屋面的搭接處要嚴(yán)密，無(wú)漏水，無(wú)滲水；屋面上的管道及電線要垂直安裝，平整；水槽、煙筒等裝置要牢固，無(wú)滲漏。4、門窗：門窗安裝要符合設(shè)計(jì)要求；門窗框架要安裝牢固，框角要整齊；門窗窗口要密封，無(wú)滲漏；窗簾及百葉要安裝牢固，無(wú)漏風(fēng)；窗臺(tái)要堅(jiān)固，無(wú)裂縫；窗戶的開啟要靈活，無(wú)卡死現(xiàn)象。5、內(nèi)墻裝飾：內(nèi)墻飾面要平整、光潔，無(wú)裂縫；貼磚要均勻，無(wú)空隙；涂料要均勻，無(wú)滲漏；木質(zhì)裝飾要安裝牢固，無(wú)變形；防水施工要規(guī)范，無(wú)滲漏。

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• 問 小區(qū)交房時(shí)怎么才能知道是否竣工驗(yàn)收合格的呀？
  答

  驗(yàn)收合格后才能交房。如需法律幫助或有疑問，歡迎你來(lái)電咨詢或當(dāng)面咨詢（咨詢免費(fèi)）

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• 問 交付的房屋需要滿足哪些條件才算合格？
  答

  交付的房屋要合格，必須有房產(chǎn)證，建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)，滿足貸款條件。這樣貸款審批才能順利，降低風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房屋修繕工程竣工驗(yàn)收辦理程序是怎樣的？
  答

  （一）施工單位完成合同約定及設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程內(nèi)容，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同驗(yàn)收通過(guò)后，由建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督員提出驗(yàn)收申請(qǐng)。（二）質(zhì)量監(jiān)督員審查工程技術(shù)資料合格并現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)通過(guò)后報(bào)監(jiān)督科。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（三）由監(jiān)督科安排2人及以上工程技術(shù)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)后，由竣工驗(yàn)收人員填寫《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》，經(jīng)監(jiān)督科長(zhǎng)簽字后報(bào)分管站長(zhǎng)。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（五）分管站長(zhǎng)審簽《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（六）辦公室依據(jù)審簽的《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》及存檔的《工程質(zhì)量監(jiān)督會(huì)簽單》核對(duì)一致后，對(duì)《修繕工程竣工驗(yàn)收證明書》蓋印公章，同時(shí)將《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》存檔。（辦理時(shí)限1個(gè)工作日）