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• 151****9257

  這都是一手房http://sz.jiwu.com/loupan/

  查看全文↓ 2013-01-14 18:11:33

相關(guān)問題

• 問 ??我要買一套一手房需要什么稅費？
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費。一般來說，只進行過一手交易的房子，開發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉(zhuǎn)手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費由買方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營業(yè)所得稅+契稅+個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔(dān)，營業(yè)稅與個人所得稅由賣方承擔(dān)，而實際要由當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r而定，大多數(shù)地區(qū)賣方選擇凈得，此時的所有稅費一般都由買房支付。契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價錢稅費在2%——4%不等一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業(yè)稅，買賣房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!

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• 問 ??為什么要買一手房?買一手房是直接去售樓處買好還是找中介帶著去好呢?
  答

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個售樓部也沒幾個人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會太用心，而且售樓部就局限于一個樓盤。

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• 問 怎么買一手房?買一手房怎么談價格?
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 我想買一手房如何砍價
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對當(dāng)前整體樓市的了解，各個分區(qū)的價格基線大約是多少，國家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會有銷售人員接待，別一上來就問價，這樣銷售人員會給報個**低的價格以吸引客戶進一步成交。先整體問問樓盤的相關(guān)情況，以及工程進展等等似乎同價格無關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級別越高權(quán)力也越大，要想砍價有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購房者進行信息公開，不要天真地以為同為購房者，自己把實情相告對方也會如此，因為房子就那么多，購房人卻是不定量的，所以砍價多少無需同其他人匯報房價一般都設(shè)有**低價，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識開發(fā)商老板了

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• 問 ??怎么買一手房?買一手房如何談價格?
  答

  可以的一開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程這個過程中有許多拿到**低折扣的機會通常來講此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價但由于對市場反映心里沒底會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折二參加各種名義的團購團購在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時而各大機關(guān)單位銀行俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源團購折扣價理論上秘而不宣三買尾貨特價房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時的優(yōu)惠等有時候以一口價的形式出現(xiàn)頗為實惠一直以來尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的而事實卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進入項目的清盤銷售階段此時的尾房往往比較實惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多但對于買家和介紹人而言這都是實實在在的好處并且也是老業(yè)主樂于接受的購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠像項目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上往往握有更大的購房折扣審批權(quán)六找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘又要有對價格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來說可以從銷售方那里得到%%左右的房價款優(yōu)惠對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說一次性付款對于其并無太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價格會比市場價低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價功能通常一套單位通過中介砍價%是沒有問題的中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價位

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