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• 133****8048

  是無效的，對于不符“限購令”政策規(guī)定購房條件的購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并約定暫不辦理備案手續(xù)這種行為，我們首先要明確這種做法違背了政府出臺“限購令”政策的目的，會影響到“限購令”政策的調(diào)控力度。
  但“限購令”對于合同效力是否有影響，還要看“限購令”的性質(zhì)?！跋拶徚睢睂嵸|(zhì)上是政府采取的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，是以行政和經(jīng)濟(jì)手段而非法律手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。
  從法律角度，國務(wù)院及國務(wù)院辦公廳出臺的“限購令”以及福州市執(zhí)行國務(wù)院政策出臺的具體限購措施（福州版“新國八條”細(xì)則），不屬于“行政法規(guī)”,更不屬于“法律”，而是“政府政策”。
  而且從福州版“新國八條”關(guān)于限制購房數(shù)量的規(guī)定來看，實質(zhì)上是通過不予辦理合同備案登記來實現(xiàn)的“限購”的。
  關(guān)于合同的效力問題，《合同法》有明確規(guī)定，即依法成立的合同，自成立時生效，違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同的無效。
  因此，正常情況下，合同在買受人和開發(fā)商簽訂后就生效了。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:40:02

相關(guān)問題

• 問 ??請問與開發(fā)商簽訂購房合同時購房者應(yīng)當(dāng)注意什么?
  答

  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問 限購政策出臺后，如果不符合購房條件有什么別的辦法買房？
  答

  現(xiàn)在北京限購，一個北京家庭為單位只能**多擁有兩套住房，家里有孩子如果滿18歲就算單獨一個家庭可以再買兩套房子

• 問 買房簽訂合同時購房者要注意什么 若未簽訂購房合同該怎么辦
  答

  在買賣商品房的過程中，開發(fā)商與購房者簽訂的合同比較多，在簽訂合同過程中，購房者應(yīng)該注意些什么？開發(fā)商在商品房承購人未簽訂購房合同的話，對商品房承購人的影響大么？搜房網(wǎng)搜集相關(guān)疑問與解答，幫助購房者解決問題。 問題： 我在中介介紹下,欲買燕郊的一處房,已經(jīng)于房主簽訂合同,也交納了定金,房主保證包改底單,但我交完定金后,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商與他既無購房合同也無商品房預(yù)售合同,他們之間只有一張顯示房主已經(jīng)交清契稅、購房款和房本費的收據(jù),我沒看見購房合同,不放心,提出不買了,但他說不退定金,我怎么辦? 開發(fā)商與商品房承購人未簽訂購房合同改怎么辦 回答： 根據(jù)合同法規(guī)定,房屋買賣合同屬于要是合同要是合同,也就是說房屋買賣必須要有書面合同,口頭約定的合同是無效的。您說的這種情況完全可以以賣方無有效合同為由要求退款,您們之間簽訂的合同也是無效合同。

• 問 中途換開發(fā)商怎樣辦?我與原開發(fā)商簽訂的合同是否有效?
  答

  先找出你已支付相應(yīng)合同款項的證據(jù)，再確定開發(fā)商是否現(xiàn)在已取得預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得該合同還是有效的。如果沒有，你可以依據(jù)合同和你支付憑證要求開發(fā)商返還支付款并追加銀行同其貸款利息。

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• 問 與私人簽訂裝修合同是否有效？
  答

  合同效力取決于四要件：主體合法、內(nèi)容合法、意思表示一致、形式要件合法?？疾爝@四個要件就行了。另外，合同具有相對性，只約束合同雙方當(dāng)事人。

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