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• 155****8613

  不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán)由于炒作力度大，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:33:30
• 147****0205

  購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。樓盤(pán)與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀(guān)較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。選擇區(qū)域考慮景觀(guān)系數(shù)無(wú)疑，“景觀(guān)系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。一個(gè)小區(qū)，有著優(yōu)美的景色會(huì)給社區(qū)增添不少附加值。在晉城的眾多樓盤(pán)中，銘基鳳凰城的小區(qū)景觀(guān)系數(shù)是非常高的區(qū)域之一。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:33:24
• 157****8067

  、解讀“排骨面指數(shù)”所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤(pán)每平方米的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價(jià)格）×1000

  查看全文↓ 2013-01-15 15:33:11
• 136****6117

  一、鎖定購(gòu)房目標(biāo)購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類(lèi)房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。二、掌握“T+1”原則從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識(shí)，目前晉城的匯邦SOHO應(yīng)該是絕對(duì)的“旺地”。即在地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！比?、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。所以，必要的時(shí)候換位思考一下樓盤(pán)的價(jià)值，對(duì)自己的購(gòu)房也是十分有好處的。四、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。五、層高不宜超過(guò)3米過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。六、小的不一定是美麗的很多購(gòu)房希望暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型，作為自己的過(guò)度階段，但是選擇小戶(hù)型也是需要仔細(xì)查看的，如果每個(gè)房間非常局促，那么使用功能便大打折扣。七、購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 新住宅交房的準(zhǔn)則有哪些
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 西安剛需族怎么買(mǎi)房**好？
  答

  建議參考買(mǎi)房專(zhuān)題：www.westagr.cn/zhuanti/100217/

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• 問(wèn) 新住宅交房的準(zhǔn)則有哪些？分別有什么交房準(zhǔn)則？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。　

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• 問(wèn) 高層住宅應(yīng)該怎么選樓層 樓層挑選準(zhǔn)則有哪些
  答

  高層住宅節(jié)省土地，現(xiàn)在已經(jīng)成為住宅市場(chǎng)的主流，動(dòng)不動(dòng)就是幾十層的樓房，應(yīng)該怎么選到**合適的樓層呢？ 樓層分類(lèi) 低層：1-3層 多層：4-6層 小高層：7-11層 高層：大于11層 樓層選擇的參考因素 家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 總樓層 過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度 采光 低樓層的采光易被遮擋 視野 樓層越高視野越好 樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析 頂層：價(jià)格便宜，視野開(kāi)闊，私密性好；但出入不便，夏熱冬冷，易漏水、裂縫 16-29層：采光好，通風(fēng)好，灰塵少，私密性佳，缺點(diǎn)是出入不便，價(jià)格稍貴 10-15層：采光好，通風(fēng)好，視野好，價(jià)格適中；缺點(diǎn)是易受揚(yáng)塵干擾 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好；缺點(diǎn)是該樓層的價(jià)格相對(duì)較高 2-6層：出入方便，可看小區(qū)景觀(guān)；缺點(diǎn)是有噪音影響，采光易受遮擋 底層：方便出行，價(jià)格便宜，可能有贈(zèng)送面積；缺點(diǎn)是采光不好，噪音影響，安全問(wèn)題 **優(yōu)樓層 原則：總樓層的1/3以上，2/3以下為較好樓層 15層：5-7層**優(yōu) 18層：6-7層**優(yōu) 24層：6-8層**優(yōu) 15-20層**優(yōu) 28層：6-10層**優(yōu) 15-22層**優(yōu) 30層：6-10層**優(yōu) 15-24層**優(yōu)

• 問(wèn) 剛需族怎么選房？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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