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• 137****7903

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:42:36
• 144****8017

  你好，我今天早上剛收房，很榮幸與你分享以下類容。
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內(nèi)細部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  （2）看水管有無凍裂。
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門（大門，房門）
  （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
  （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
  （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
  （3）看窗戶玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
  （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  四、生活設施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  （4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度
  （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  2、燃氣
  （1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  （2）燃氣是否暢通
  3、電訊與線路
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  4、有無專用郵政報箱。
  5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞
  6、查問南陽臺封閉計劃

  查看全文↓ 2018-07-09 16:42:04
• 154****0021

  超詳細的收房流程及攻略！
  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅

  查看全文↓ 2018-07-09 16:41:35

相關(guān)問題

• 問 新住宅交房的準則有哪些？分別有什么交房準則？希望詳細說說？
  答

  要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。　

  全部3個回答>
• 問 高層住宅應該怎么選樓層 樓層挑選準則有哪些
  答

  高層住宅節(jié)省土地，現(xiàn)在已經(jīng)成為住宅市場的主流，動不動就是幾十層的樓房，應該怎么選到**合適的樓層呢？ 樓層分類 低層：1-3層 多層：4-6層 小高層：7-11層 高層：大于11層 樓層選擇的參考因素 家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 總樓層 過高會降低整體居住舒適度 采光 低樓層的采光易被遮擋 視野 樓層越高視野越好 樓層優(yōu)缺點分析 頂層：價格便宜，視野開闊，私密性好；但出入不便，夏熱冬冷，易漏水、裂縫 16-29層：采光好，通風好，灰塵少，私密性佳，缺點是出入不便，價格稍貴 10-15層：采光好，通風好，視野好，價格適中；缺點是易受揚塵干擾 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好；缺點是該樓層的價格相對較高 2-6層：出入方便，可看小區(qū)景觀；缺點是有噪音影響，采光易受遮擋 底層：方便出行，價格便宜，可能有贈送面積；缺點是采光不好，噪音影響，安全問題 **優(yōu)樓層 原則：總樓層的1/3以上，2/3以下為較好樓層 15層：5-7層**優(yōu) 18層：6-7層**優(yōu) 24層：6-8層**優(yōu) 15-20層**優(yōu) 28層：6-10層**優(yōu) 15-22層**優(yōu) 30層：6-10層**優(yōu) 15-24層**優(yōu)

• 問 剛需購房準則有哪些？怎么買房**好咧？
  答

  不選擇炒作過度的樓盤由于炒作力度大，購房者排隊所購的房往往是問題**多的樓盤。

  全部4個回答>
• 問 湘潭公積金異地貸款有哪些新措施 具體細則有哪些
  答

  公積金異地貸款對于很多異地打工回家置業(yè)的年輕人來說是一個利好政策，目前有很多地方已經(jīng)實現(xiàn)了省內(nèi)互貸，也有部分城市實現(xiàn)了全國互貸。2015年12月湘潭已經(jīng)實現(xiàn)了全國互貸，具體公積金異地貸款實施細則詳見下文。 2015年12月7日湘潭市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實施細則（暫行）》（以下簡稱《細則》），住房公積金貸款對象范圍從省內(nèi)擴大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。住房公積金異地貸款是指在本市行政區(qū)域（簡稱“本市”）以外地區(qū)正常繳存住房公積金，在本市購（建）自住住房，并符合我市住房公積金貸款政策的職工家庭發(fā)放的住房公積金貸款。  一、公積金異地貸款條件 申請職工須先行了解咨詢湘潭市住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策、規(guī)定，在申請前應明確自身情況符合以下條件要求： 1、申請職工須連續(xù)按月正常繳交住房公積金6個月以上（含6個月）且無3個月以上（不含3個月）的欠繳記錄。 2、申請職工家庭成員沒有未還清的住房公積金貸款。 3、信用狀況良好且具備償還貸款本息的能力。 4、符合我市住房公積金貸款的其他條件。 二、公積金異地貸款所需資料 1、申請職工及配偶身份證正反面復印件。 2、申請職工、配偶及未成年子女戶口薄首頁、戶口薄頁復印件。 3、已婚的提供結(jié)婚證復印件、離異的提供離婚證以及離婚協(xié)議書（法院判決離婚的提供法院判決書）復印件、喪偶的提供死亡相關(guān)證明復印件，未婚的提供《單身聲明書》。 4、提供經(jīng)辦人簽字、加蓋單位公章或財務公章的《職工月收入證明》原件，勞務派遣職工還需加蓋派遣單位公章或財務公章。 5、購房相關(guān)資料（購期房提供《電子購房合同》、**款收據(jù)；現(xiàn)房提供《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票）。 6、異地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。 7、異地繳存住房公積金**近一年繳存明細原件，已滿六個月不足一年的，提供所有繳存明細原件。 8、申請職工同意我市住房公積金管理中心扣劃其繳存地公積金賬戶余額用于償還逾期貸款《承諾書》。 9、申請職工本市行政區(qū)域內(nèi)工行或建行儲蓄銀行卡復印件（本市工資卡或住房公積金卡優(yōu)先）。 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的還需提供商業(yè)銀行貸款合同復印件及近一個月的銀行余額單原件。 11、我市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。 三、公積金異地貸款辦理流程 1、領表咨詢。貸款申請職工到我市住房公積金管理中心及各縣（市）管理部咨詢、領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，也可以通過湘潭市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）官網(wǎng)下載。 2、開具證明。貸款申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存及貸款情況證明和賬戶異地住房公積金貸款凍結(jié)手續(xù)。 3、核實情況。中心經(jīng)辦人員收到申請職工相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請職工異地繳存住房公積金及貸款情況。 4、開設賬戶。貸款申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》至中心歸集支取科及管理部辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。中心歸集支取科及管理部參照中心下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行。 5、辦理貸款。貸款申請職工持第四條所需的申請材料到中心個貸科及管理部辦理貸款。 四、公積金異地貸款相關(guān)規(guī)定 1、申請辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。 2、如若住房公積金異地貸款未辦理成功，申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及我市住房公積金管理中心出具的《貸款未辦理證明》到公積金繳存地管理中心辦理解凍手續(xù)。 3、貸款結(jié)清后，我市住房公積金管理中心個貸科及管理部出具《住房公積金異地貸款結(jié)清證明》，協(xié)助申請職工辦理解凍手續(xù)。 4、申請職工提取繳存地住房公積金用于償還我市住房公積金貸款，中心貸款科及管理部為其出具《職工還款流水賬》和《關(guān)于扣劃職工住房公積金償還我市住房公積金貸款的函》（見附件7），提取金額需打入我市住房公積金管理中心賬戶。中心收到繳存地住房公積金匯來的金額，由中心歸集支取科及管理部將申請職工提取金額劃入申請職工對應住房公積金賬戶。 5、中心個貸科及管理部貸款申請錄入時，代扣標識選擇為“是”，確保能夠正常代扣申請職工住房公積金賬戶余額還貸。 6、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。 7、貸款所提供的資料需真實、合法、有效。

• 問 容積率的計算規(guī)則有哪些，如何影響住宅的規(guī)劃？
  答

  容積率，樓擠樓不透氣。買房記得問，寬敞點好幾倍！

  全部3個回答>