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• 146****0336

  如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了！沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:18:00

相關(guān)問題

• 問 以后小區(qū)做出來的效果是不是和沙盤是一樣的呢？
  答

  按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。但是看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

• 問 如何看懂售樓處的沙盤？
  答

  沙盤是縮小版小區(qū)，看樓棟布局、綠化、配套設(shè)施。注意比例尺，別被視覺誤導(dǎo)。交通流線、出入口位置也很重要。

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• 問 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎么看沙盤比較好？
  答

  看開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 項目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。看沙盤綠地有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同。看沙盤內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。看沙盤公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘入[藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力?？瓷潮P周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 如何解讀售樓處的沙盤圖？
  答

  我聽說沙盤圖可以展示小區(qū)的大概樣子，但我不太懂怎么看，是不是要關(guān)注樓間距、綠化這些？

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