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• 138****3338

  低于2.2米的面積根據(jù)國家規(guī)定本來就是不符合商品房出售的標(biāo)準(zhǔn)的額，但是閣樓高度等于或高于2.2米的部分應(yīng)計算其建筑面積，這部分面積就應(yīng)要求開發(fā)商保證能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:37:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商說贈送閣樓但不在合同上體現(xiàn)?是這樣嗎？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，樓房規(guī)劃設(shè)計有閣樓、有室內(nèi)（外)樓梯、可以正常使用、層高達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，房管局出具的測繪圖上就會標(biāo)準(zhǔn)閣樓及其面積；如果只是規(guī)劃設(shè)計有閣樓，但建成后不符合有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，測繪圖上只是標(biāo)注為附屬物位置，作為附屬物處理，不會標(biāo)注為閣樓及其面積；規(guī)劃設(shè)計沒有但已建成的的閣樓之類的建筑物（附屬物）國家不予認(rèn)可，房產(chǎn)測繪圖上也不會標(biāo)注。如果所購樓房規(guī)劃設(shè)計有閣樓，就應(yīng)該交易合同中清楚地約定，清楚地標(biāo)注位置、面積（符合標(biāo)注面積的條件）。

• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費送的嗎？
  答

  從法律角度看，贈送面積需明確產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益保障。購房者在接受贈送前應(yīng)確保合同條款清晰明確，能夠有效保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 買房時哪些面積是開發(fā)商贈送的？
  答

  陽臺、飄窗、入戶花園等，但要確認(rèn)是否計入產(chǎn)權(quán)面積，以免影響使用。

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• 問 請問買房的時候開發(fā)商贈送的面積是合法嗎
  答

  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

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