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• 156****4174

  根我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。開(kāi)發(fā)商還未取得預(yù)售許可證，就開(kāi)始進(jìn)行房屋預(yù)售，這顯然違反了上述法律規(guī)定。據(jù)此可以斷定，你與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為無(wú)效，你作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方，根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定，完全可以要求開(kāi)發(fā)商返還您因此支付的2萬(wàn)元訂金。 其次，“訂金”并不具有罰責(zé)性質(zhì)。此處所指的“訂金”相當(dāng)于預(yù)付款，如果合同不能履行，則應(yīng)將“訂金”如數(shù)返還，而不是予以沒(méi)收。這與我國(guó)《合同法》中所規(guī)定的“定金”是完全不同的。在上述事件中，認(rèn)購(gòu)書(shū)中關(guān)于“訂金”的約定實(shí)際上違反了法律規(guī)定，顯然是無(wú)效的。從另一角度說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中只規(guī)定您如不認(rèn)購(gòu)房屋則訂金2萬(wàn)元將被沒(méi)收，而對(duì)自己一方如不能提供房屋應(yīng)該受到何種罰責(zé)沒(méi)有加以規(guī)定，這嚴(yán)重違反了合同法公平的法律原則，在此意義上這個(gè)條款也是無(wú)效的。所以，你可以向法院主張合同無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商返還您的2萬(wàn)元訂金。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:06:37
• 154****2212

  可以的，收回訂金的。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:05:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了購(gòu)房訂金，發(fā)現(xiàn)售樓處沒(méi)有預(yù)售許可證，能否以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金?
  答

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái),能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能辦按揭嗎?購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子要求退款
  答

  簽了協(xié)議了吧？建議你還是到律師樓，找個(gè)律師，把資料給他們看看，然后看看有沒(méi)有辦法了

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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