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• 148****4306

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”《辦法》第68條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！币虼耍谝延蓄A(yù)告登記的情形下，無(wú)論是抵押預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，除非預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認(rèn)為，預(yù)告登記具有順位保證的作用，即保障請(qǐng)求權(quán)所指定的物權(quán)變動(dòng)享有登記的順位。而預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時(shí)，該物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時(shí)間為準(zhǔn)。因此，已有抵押預(yù)告登記的房屋，房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設(shè)定的抵押權(quán)預(yù)告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，期房預(yù)告登記后，即便預(yù)告登記權(quán)利人同意，也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:11:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后,如何辦理抵押登記
  答

  1.辦理機(jī)關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局。2.種類(lèi)：預(yù)購(gòu)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。3.基本程序：（1）申請(qǐng)；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。4.辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。5.申請(qǐng)人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。（2）若買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則購(gòu)房人獨(dú)自到登記機(jī)關(guān)辦理即可；若雙方尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則需要買(mǎi)賣(mài)雙方均到登記機(jī)關(guān)辦理。6.申請(qǐng)所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)原件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房之后，是不是都必須進(jìn)行預(yù)告登記和抵押登記？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。但是在辦理個(gè)人抵押貸款之前，開(kāi)發(fā)商必須先撤壓，個(gè)人才能去辦理抵壓貸款。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)的預(yù)告登記如何辦理？預(yù)告登記的作用是什么？
  答

  預(yù)告登記是買(mǎi)房必經(jīng)的程序，能有效避免糾紛，保障買(mǎi)方權(quán)益。

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• 問(wèn) 什么叫房屋預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記需要哪些條件？
  答

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面: (一)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:1、經(jīng)過(guò)商品房預(yù)(銷(xiāo))售辦公室備案的購(gòu)房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購(gòu)房**原件及復(fù)印件;4、買(mǎi)方為個(gè)人的,提交身份證復(fù)印件;買(mǎi)方為單位的,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。 (二)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、雙方身份證明等。 (三)需過(guò)戶的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書(shū)》;3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書(shū)》及委托人身份證原件、復(fù)印件;5、過(guò)戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書(shū)》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記的辦理流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房屋預(yù)告登記就是先告訴別人這房子我預(yù)定了。好像是先填個(gè)申請(qǐng)，然后交些材料，等他們審批，最后拿個(gè)證明。

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