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• 143****7862

  購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團(tuán)購協(xié)議時(shí)應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  如果該《團(tuán)購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同的話，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。
  如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購房資格的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:16:44

相關(guān)問題

• 問 參與開發(fā)商的團(tuán)購活動(dòng)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購或團(tuán)購商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的團(tuán)購費(fèi)是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購費(fèi)是合法的。

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• 問 怎么才能參加團(tuán)購?。?/a>
  答

  參加團(tuán)購活動(dòng)到售樓處了解，樓盤地址： 外展點(diǎn)：亨特城市廣場。

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• 問 現(xiàn)在還能參加團(tuán)購嗎
  答

  現(xiàn)在好像沒有團(tuán)購活動(dòng)哦，詳情咨詢售樓處：400-750-8888轉(zhuǎn)81526

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• 問 王府·釣魚這樣參加團(tuán)購？
  答

  具體的團(tuán)購活動(dòng)建議到售樓處了解為準(zhǔn)，樓盤地址： 惠博沿江景觀大道與曙光路交匯處東北面。

  全部2個(gè)回答>