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• 152****7469

  注意事項(xiàng)：1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:34
• 134****6542

  開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:19
• 142****6144

  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:12
• 151****2038

  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2.開(kāi)發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證、土地證等，還聽(tīng)說(shuō)要注意土地合法和建筑合規(guī)，具體還是去問(wèn)問(wèn)專業(yè)的人吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽約前，了解貸款政策，評(píng)估還款能力，選擇適合的貸款方案，確保資金安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證可以委托辦理嗎？需要注意什么
  答

  可以的。委托開(kāi)發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);2.開(kāi)發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證貸款時(shí)，流程有哪些，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  據(jù)說(shuō)要選銀行、交材料，等審批完簽合同、辦抵押。具體最好咨詢銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)者需要注意的事項(xiàng)有哪些 開(kāi)發(fā)商有哪些伎倆需要注意
  答

  又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來(lái)一場(chǎng)轟轟烈烈的團(tuán)聚，買(mǎi)幾件新衣裳、買(mǎi)輛新車(chē)犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過(guò)去式了，現(xiàn)在該買(mǎi)房了。不過(guò)別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開(kāi)發(fā)商盯上了，買(mǎi)房且看清楚點(diǎn)。 開(kāi)發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買(mǎi)東西找熟人，買(mǎi)房也一樣，找個(gè)熟人，說(shuō)不定能便宜點(diǎn)，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買(mǎi)房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過(guò)，熟人之間的交易，摻雜了一點(diǎn)“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點(diǎn)總是好的。畢竟買(mǎi)房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買(mǎi)期房一定要當(dāng)心！不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員對(duì)著沙盤(pán)對(duì)你的一通推銷(xiāo)，配套商業(yè)、交通、**說(shuō)得天花亂墜也只是畫(huà)餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項(xiàng)目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開(kāi)發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無(wú)要回的可能。 廣告不能全信 開(kāi)發(fā)商的廣告都會(huì)很“走心”，不過(guò)“走心”之余，廣告的真實(shí)性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷(xiāo)已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項(xiàng)目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察一下再說(shuō)吧。簽合同也請(qǐng)保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫(xiě)入合同那**好不過(guò)了。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 如果你跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心！一般來(lái)說(shuō)，這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商為了試探行情開(kāi)展的不公開(kāi)的小規(guī)模預(yù)售，價(jià)格都很低，因?yàn)檫€沒(méi)拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購(gòu)房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過(guò)這種渠道銷(xiāo)售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒(méi)有戶口一樣，太危險(xiǎn)。 零** 央行也在降**，開(kāi)發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險(xiǎn)的。我們以前說(shuō)過(guò)，零**雖然首筆投入很少，但是在未來(lái)兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)**成本和月供成本，負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒(méi)有這個(gè)財(cái)力預(yù)期，不要參加零**的營(yíng)銷(xiāo)。 貪便宜要當(dāng)心 開(kāi)發(fā)商的“特價(jià)房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會(huì)有各種問(wèn)題，比如戶型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。 代理商和開(kāi)發(fā)商 現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式基本上是這樣的，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測(cè)繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤(rùn)率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，一套房子，開(kāi)發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤(rùn)，其他的事都外包了。代理商在銷(xiāo)售時(shí)為了賣(mài)房，往往會(huì)有各種開(kāi)發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈(zèng)送，一定要注意核實(shí)。 這個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買(mǎi)套放心房，一定要記住上面這些點(diǎn)。