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• 136****6131

  至于準(zhǔn)現(xiàn)房的概念，是業(yè)內(nèi)的俗語而不是術(shù)語。準(zhǔn)現(xiàn)房是指那些不能立即交付使用的房子。而現(xiàn)房是指買了以后立即交付使用的房子。中國的銷售制度實(shí)行的是預(yù)售管理制度，也就是允許銷售期房，比如你現(xiàn)在買的房子，1年以后才交付給你。預(yù)售制度也有一定的條件限制，比如多層必須主體封頂才可以取得預(yù)售許可證進(jìn)行銷售，而小高層主體必須達(dá)到三分之二才可以銷售（一些小的地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行這些標(biāo)準(zhǔn)，大城市一般都這樣）。而有些開發(fā)商為了增加自己的賣點(diǎn)，就把自己的期房說成是準(zhǔn)現(xiàn)房，就是雖然是期房但接近現(xiàn)房，以增加客戶對項(xiàng)目的接受度。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:19:22

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同受法律保護(hù)嗎？
  答

  房屋協(xié)議當(dāng)然受法律保護(hù)您好！為穩(wěn)妥辦好您要委托的事務(wù),請全面收集相關(guān)證據(jù)材料，認(rèn)真與律師電話溝通詳細(xì)情況，或者約見面談

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• 問 首套房受法律保護(hù)嗎? 民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護(hù)
  答

  你說的這種是小產(chǎn)權(quán)房，購買存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槌擎?zhèn)戶口無法取得農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，近期，相關(guān)部門也正在加大對小產(chǎn)權(quán)房的整治力度，建議不購買！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對你有幫助！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合同受法律保護(hù)的嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

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• 問 ?? 簽訂售房合同了是不是受法律保護(hù)
  答

  有法律效力的。1.通過中介買房一般會有兩個(gè)合同。2.“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。3.“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費(fèi)，4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個(gè)問題涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題。5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。6.買賣合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。7.收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無關(guān)。

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